Wie viel Maklerprovision spare ich, wenn ich privat verkaufe?

In Österreich darf ein Makler beim Verkauf bis zu 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt. verrechnen. Bei einem Kaufpreis von € 419.000 sind das rund € 15.000. Wer privat verkauft, spart sich diese Provision.

Brauche ich einen Energieausweis für das Inserat?

Ja. Laut Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) müssen im Inserat der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben werden. Den Energieausweis legst du vor Vertragsabschluss vor und übergibst ihn spätestens 14 Tage danach.

Wer setzt den Kaufvertrag auf?

Den Kaufvertrag erstellt in der Regel ein Notar oder eine Rechtsanwältin. Sie kümmern sich auch um die treuhändige Abwicklung des Kaufpreises und die Eintragung ins Grundbuch. Wer die Kosten dafür trägt, wird im Vertrag vereinbart — üblicherweise die Käuferseite.

Welche Steuern und Gebühren fallen beim Verkauf an?

Die Käuferseite zahlt üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %). Als Verkäufer:in fällt auf einen etwaigen Veräußerungsgewinn grundsätzlich die Immobilienertragsteuer (30 %) an — für den Hauptwohnsitz gibt es unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung.

Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?

Vergleiche ähnliche Objekte in deinem Bezirk nach Lage, Fläche, Zustand und Baujahr. Orientierung bieten auch der Immobilienpreisspiegel der WKO oder ein Gutachten durch eine:n Sachverständige:n.

Immobilien Anbieter

Vorstellung der Wiener Bezirke – alle 23 Gemeindebezirke im Überblick

Wien gehört zu den lebenswertesten Städten der Welt. Die 23 Bezirke zeigen, wie vielfältig Wohnen und Leben hier ist. Jeder Bezirk hat seinen eigenen Charakter: von der historischen Innenstadt bis zu den grünen Randlagen. Erfahre, welche Vorzüge die Bezirke bieten und wo du dein ideales Zuhause findest.

Immobilien-Finanzierung

So finanzierst du richtig!

Immobilien-Suche

Mit Findheim zur neuen Immobilie!

Nützliche Tipps

rund um den Immobilienkauf

Rechtliches

Das musst du wissen!

Jetzt inserieren

Für private Anbieter:innen in ganz Österreich

Immobilie privat verkaufen
— aber richtig.

Du verkaufst privat? Mit dem richtigen Inserat erreichst du auf Findheim genau die Käufer:innen, die wirklich zu deiner Immobilie passen — dank intelligentem Matching statt endlosem Anfrage-Chaos.

Inserat starten → Die 5 Schritte ansehen

Über 63.000 Immobilien online auf FINDHEIM

PRIVAT-INSERAT

3-Zimmer Altbau mit Loggia

1070 Wien · 78 m² · 3 Zimmer

€ 419.000 1.284

94%

Matching Score

Passt perfekt zu 312 Suchprofilen

Neue Anfrage
passt zu deinem Inserat

63.000

Immobilien online

0 €

Maklerprovision

5 Min

bis dein Inserat online ist

Schritte zum Top-Inserat

Warum Findheim

Passende Anfragen statt Anfrage-Chaos.

Findheim ist keine klassische Anzeigenliste. Unser Recommender-System matcht deine Immobilie mit echten Suchprofilen — so kommen Anfragen von Menschen, die wirklich kaufen wollen.

Maklerprovision sparen

Beim Verkauf über einen Makler fallen bis zu 3 % des Kaufpreises plus USt. an — bei € 419.000 rund € 15.000. Privat inseriert bleibt das bei dir.

Passende Anfragen

Statt 100 unpassenden Mails bekommst du Anfragen von Interessent:innen, deren Suchprofil zu deiner Immobilie passt.

In Minuten online

Klarer Inserats-Assistent führt dich Schritt für Schritt — Fotos, Daten, Beschreibung. Kein Fachwissen nötig.

Maximale Reichweite

Deine Immobilie erscheint bei tausenden aktiven Suchenden in Wien und Graz — viele Objekte gibt es nur bei Findheim.

Der Leitfaden

In 5 Schritten zum Top-Inserat

Befolge diese fünf Schritte und dein Inserat hebt sich sofort von der Masse ab.

Mach Fotos, die verkaufen

Tageslicht, aufgeräumte Räume, Querformat. Das erste Foto entscheidet über den Klick — zeig den hellsten, schönsten Raum zuerst und fotografiere jedes Zimmer.

das erste Foto zählt

Gib vollständige & ehrliche Daten an

Fläche, Zimmer, Stockwerk, Zustand, Baujahr und Energieausweis (HWB & fGEE). Je vollständiger die Eckdaten, desto besser matcht Findheim — und desto weniger Rückfragen.

Energieausweis ist Pflicht

Schreib eine Beschreibung mit Charakter

Erzähl vom Leben in der Wohnung: Grätzl, Infrastruktur, Licht, Highlights. Konkret statt floskelhaft — „5 Min. zur U6, Südbalkon, ruhiger Innenhof" schlägt „top Lage".

konkret & ehrlich

Setz einen realistischen Preis

Ein marktgerechter Preis bringt mehr ernsthafte Anfragen als ein überhöhter mit späterem Nachlass. Orientier dich an vergleichbaren Objekten in deinem Bezirk.

marktgerecht

Reagier schnell auf Anfragen

Die ersten 24 Stunden zählen am meisten. Wer zügig und freundlich antwortet, vereinbart mehr Besichtigungen — und verkauft schneller.

innerhalb 24 h

Der Unterschied

Schwaches Inserat vs. Top-Inserat

So nicht

— Dunkle Handyfotos mit Unordnung im Bild
— „Schöne Wohnung in guter Lage" ohne Details
— Fehlende Fläche, kein Energieausweis
— Preis weit über Markt, Tage später keine Antwort

Immobilie privat verkaufen: das solltest du wissen

: In Österreich darf ein Makler beim Verkauf bis zu 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt. verrechnen. Bei einem Kaufpreis von € 419.000 sind das rund € 15.000. Wer privat verkauft, spart sich diese Provision.
: Ja. Laut Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) müssen im Inserat der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) angegeben werden. Den Energieausweis legst du vor Vertragsabschluss vor und übergibst ihn spätestens 14 Tage danach.
: Den Kaufvertrag erstellt in der Regel ein Notar oder eine Rechtsanwältin. Sie kümmern sich auch um die treuhändige Abwicklung des Kaufpreises und die Eintragung ins Grundbuch. Wer die Kosten dafür trägt, wird im Vertrag vereinbart — üblicherweise die Käuferseite.
: Die Käuferseite zahlt üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 %) und die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 %). Als Verkäufer:in fällt auf einen etwaigen Veräußerungsgewinn grundsätzlich die Immobilienertragsteuer (30 %) an — für den Hauptwohnsitz gibt es unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung.
: Vergleiche ähnliche Objekte in deinem Bezirk nach Lage, Fläche, Zustand und Baujahr. Orientierung bieten auch der Immobilienpreisspiegel der WKO oder ein Gutachten durch eine:n Sachverständige:n.

Allgemeine Informationen ohne Gewähr — keine Rechts- oder Steuerberatung. Im Einzelfall lass dich bitte fachlich beraten.

Du möchtest deine Immobilie lieber vermieten? Immobilie privat vermieten →

Bereit, deine Immobilie ins beste Licht zu rücken?

Erstelle dein Inserat in wenigen Minuten — und lass Findheim die passenden Käufer:innen finden.

Kostenlos registrieren & inserieren → Häufige Fragen

Immobilie privat verkaufen — aber richtig.