CHARMANTE GARÇONNIÈRE MIT BALKON IN ZENTRALER RUHELAGE VON VÖCKLABRUCK
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine äußerst helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Garçonnière im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vöcklabruck. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit Traunsteinblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Ob als Eigenheim für Singles oder Pendler oder als attraktive Anlegerwohnung – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Helle 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Sonniger, überdachter Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
* Wunderschöner Blick auf den Traunstein
* Fix zugeordneter Außenstellplatz
* Großzügiges Kellerabteil mit 9,18 m²
* Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig bester Infrastruktur
* Badezimmer 2021 modernisiert
* Gebäudesanierung im Jahr 2018
* Fahrradabstellraum mit direktem Außenzugang
* Gemeinschaftswaschraum im Keller
AUSSTATTUNG
WOHN- UND SCHLAFBEREICH
Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
KÜCHE
Separate Küche mit Fenster sowie neuem Vinylboden.
BADEZIMMER
* Modernisierung im Jahr 2021
* Badewanne
* WC
* Oberlichte für zusätzliches Tageslicht
* Separate schaltbare Entlüftung
* Neuer Vinylboden
VORRAUM
* Vorhandene Garderobe
* Deckenhoher, geräumiger Einbauschrank
* Neuer Vinylboden
BALKON
Der überdachte Balkon mit Fliesenbelag und Süd-/West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Traunstein.
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG
* Waschmaschine der Marke Whirlpool inklusive
* Großes Kellerabteil mit Regalen und Schränken
* Eigener Außenstellplatz
* Fahrradraum mit direktem Zugang von außen
GEBÄUDE
* Baujahr: 1963
* Umfangreiche Gebäudesanierung: 2018
LAUFENDE KOSTEN
POSITION
MONATLICH
Betriebskosten (netto)
EUR 78,59
Heizkosten (verbrauchsabhängig, netto)
EUR 23,61
Rücklage
EUR 23,20
Sanierungsdarlehen
EUR 80,32
Das offene Sanierungsdarlehen kann auf Wunsch auch vorzeitig zur Gänze zurückbezahlt werden.
Ideal für Pendler und Anleger
Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum eignet sich diese Wohnung besonders für Pendler. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße, die gute Vermietbarkeit sowie die starke Nachfrage nach Wohnraum in Vöcklabruck eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Lage, niedrigem Verwaltungsaufwand und eigenem Parkplatz macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.
FAZIT
Diese gepflegte Garçonnière vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnkomfort. Der sonnige Balkon mit Traunsteinblick, der eigene Parkplatz sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie in Vöcklabruck.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
