Bestens gepflegtes Refugium für allerlei Formen von Wohngemeinschaften - ein Wohntraum inmitten herrlicher Naturlandschaft!
Das generalsanierte, bezugsfertige Wohnhaus präsentiert sich mit 3 bzw. 4 Wohneinheiten, 2 Garagen, Carport, Pergola, Holzhütte, Hühnerstall, großem Garten- und Grünlandareal samt Waldstück.
Das insgesamt 5.728 m² große Grundstück besteht aus fünf Grundstücks-Parzellen, darunter drei bebaute Flächen mit insgesamt 369 m² für Wohnhaus, Carport und Holzhütte sowie 2.577 m² Wald, 1.194 m² Grünland und 1.588 m² Gartenfläche im Bauland.
Schon zu Beginn des 19. Jahrhunderts (ca. 1906) wurde das geschichtsträchtige Stammhaus errichtet. Der Zubau im Jahr 1971 ermöglichte eine maßgebliche Erweiterung des Wohngebäudes. Der 1985 erbaute Wirtschaftstrakt ergänzt das Ensemble. Eine Generalsanierung wurde im Jahr 2008 realisiert.
Das Wohngebäude verfügt über 3 bzw. 4 Wohneinheiten:
EG: Wohnung - 137 m²
OG: Wohnung Nordwest-Seite mit Wintergarten – 106 m², Wohnung Westseite – 63 m² (derzeit vermietet) und Garconnière Südseite – 44 m², diese kann mit der 63 m²-Wohneinheit zusammengelegt werden.
KG: Kellerräume - 50 m² und zwei Garagen mit 19 m² und 24 m² Fläche
Besonders hervorzuheben ist der von den Garagen bis zu den Wohnungseingängen außen führende barrierefreie Zugangstreifen.
Mit der im Jahr 2008 durchgeführten Generalsanierung wurde der Standard des Wohnhauses auf ein modernes, zeitgemäßes Niveau gehoben.
Großzügiges Raumangebot und geschmackvoller Einrichtungsstil prägen das Wohnambiente der Wohneinheiten. Große Nutzflächen im Dachboden- und Kellerareal bereichern das Platzangebot im Gebäude.
Außergewöhnlich groß präsentiert sich der Lebensraum im Außenbereich:
Das 3 m hohe Carport für 2 PKWs, großzügige asphaltierte Parkflächen für mindestens 5 PKW, eine 12 m² große Pergola, die 18 m² große Holzhütte und ein Hühnerstall samt Unterstand für Schafe stehen für vielfältige Nutzungen im eigenen Garten- und Grünlandareal bereit und verleihen der Liegenschaft die individuelle attraktive Note. Stein-Pflasterungen zieren Wege und Terrassen. Garten, Wald und Weideland samt Einfriedung bereichern das Ambiente. Zur Bewässerung dient eine 12 m³ fassende Regenwasserzisterne.
In Punkto Technik und Ausstattung dieses Wohnhauses gilt zeitgemäßer Standard. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und Photovoltaik zeugen von gehobener Qualität. 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Pelletsheizung (für EG-Wohnung und tw. OG).
Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten animieren zu vielfältigen Nutzungen. Derzeitige Einteilung:
EG-Wohnung: ca. 137 m² Wohnfläche mit offenem Küchen/Wohn-Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Stüberl, einem 2-Raum-Badezimmer (1x mit Sauna und Wanne; 1x mit Waschtisch und Dusche), einem separaten WC und einer großen Diele mit Stiegenaufgang zum OG; zusätzlich Dachbodenraum südseitig
OG-Wohnung Osten: ca. 106 m² Wohnfläche mit Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche, Esszimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer mit Wintergarten, Abstellraum/Speis, 2. Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Balkon entlang der gesamten Ostseite.
OG-Wohnung Westen: ca. 63 m ² Wohnfläche – kein Grundriss bekannt, ist derzeit vermietet; diese Wohneinheit ist über einen eigenen Eingang vom Außenbereich zu erreichen.
OG-Garconnière Süden: ca. 44 m² Wohnfläche mit Wohn-Schlafraum, Badezimmer mit Dusche/WC, Balkon.
Im ca. 50 m² großen Kellergeschoß sind Waschküche, Heizraum, Pellets-Lagerraum, Mostkeller, Lagerraum sowie zwei Garagen (19 m² und 24 m²) situiert.
Weitere großzügige Flächen stehen im Dachbodenareal für vielfältige Nutzungen bereit. Derzeit findet man dort den Technikraum (Luftwärmepumpe, Boiler – 300 l Speicher), eine Holzwerkstatt sowie Lagermöglichkeiten vor.
Ausführung und Qualitätskriterien:
• Massivbau – Ziegel 30 cm, Beton-Zwischendecken; Generalsanierung 2008
• Kaltdach – 2010 Prefa-Eindeckung, Alu-Dachrinnen (Prefa), Dachbodenisolierung (20 cm Styropor)
• Vollwärmeschutz: 2008 - 10 cm Fassade
• 40 m² Terrasse mit Grillplatz, Terrassenbelag – Steinplatten
• Alu-Balkongeländer im OG – L-Form
• Kachelofen/Tischherd im OG-Esszimmer
• Fußböden: Parkett, Kork, Fliesen, Laminat
• Türen: Holz
• Fenster: 2-fach (vereinzelt noch von 1987), teilweise 3-fach (2008) verglaste Kunststofffenster (seit 2025 neuwertige 3-fach-Gläser an der Wetterseite)
• Rollläden überall – (elektrisch bedienbar) bei Balkontür und Markise (elektr.) beim Wintergarten
• Fliegengitter – alle Schlafräume, Küche, Bad
• Pelletsheizung mit 7,4 t Lager und 800 l Pufferspeicher - 2025 in: EG-Wohnung, Mietwohnung OG und Garconniere OG – Heizung getrennt pro WE steuerbar (ausgen. Schlafzimmer und Bad in OG-Wohnung)
• Luftwärmepumpe (2012)
• teilweise Fußbodenheizung (Vorraum, WC, Bad, Sauna), Wandheizung, Radiatoren
• Photovoltaik 5,5 kWp ohne Speicher
• Warmwasser – Solaranlage (12 m² + 6m²) und Solar-Brauchwarmwasserspeicher (400 l )
• Sauna (im Badezimmer) mit überdachtem Ausgang ins Freie
• geflieste Waschküche mit Heizkörper (seit 2025)
• besondere Ausstattung: 5 Badezimmer, 5 WC, Küche mit Vollholz-Tischlermöbel (1994)
• SAT-TV und Kabel, Festnetz-Telefon, Glasfaser, mehrere Starkstromanschlüsse
• Regenwasserzisterne - 12 m³ unter dem Carport
• gepflasterter barrierefreier Weg von den Garagen zu den Hauseingängen
• Doppel-Carport – geeignet auch für Wohnmobil, 3 m Höhe
Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.
Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
139.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.24 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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