TOPLAGE IN MAUER
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis rund 750- 800 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großes 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.
Neben einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben:
Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750- 800 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.
Bestandshaus – Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Erkerzimmer
* Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
* Vorraum
* WC
Obergeschoss (Dachgeschoss)
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC
Kellergeschoss
* Heizraum
* 1 Kellerraum
Highlights & Vorteile
* Großes Grundstück 1.202 m²
* Ca. 750- 800 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
* BK I (6,5m), ogk Bauweise
* Bestandshaus in gepflegtem Zustand
* Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
* Gute Infrastruktur
* Garage mit Stauraum
* Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger
Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
