NEU - Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1140 Wien / Objektnummer: 24776
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
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Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
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Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Charmantes Altbauleben neu interpretiert: Erstbezug in historischem Ambiente
Preis von:
210.000,00 €
Preis bis:
750.000,00 €

Beschreibung

Im lebendigen Baumgarten, einem charmanten Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks am linken Ufer des Wienflusses, befindet sich dieser prächtig sanierte Altbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die hervorragende Lage bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Mit der U4-Station Unter Sankt Veit, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie der nahegelegenen Straßenbahnlinie 52, gelangt man schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Bezirken Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus und Hietzing, die eine Vielzahl an kulturellen und urbanen Highlights bieten.

Bedeutende Erholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn mit seinen majestätischen Parkanlagen, der Lainzer Tiergarten, der Dehnepark und der Wienerwald bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Der autofreie Wienfluss-Weg bietet Sportbegeisterten perfekte Bedingungen für Aktivitäten und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und verfügt über ein energieeffizientes Fernwärmesystem. Einige Wohnungen sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft so eine nachhaltige und angenehme Wohnatmosphäre.

Lage und Infrastruktur 
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kontakt
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08 [tel:06763163708]. 

EG
Top 3: 115,74 m² 750.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 34,87 m² 210.000,00 € aktiv
Top 11: 67,67 m² 380.000,00 € aktiv
Top 70: 35 m² 210.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 13: 49,57 m² 270.000,00 € aktiv
Top 14: 55,79 m² 280.000,00 € aktiv
Top 17: 60,88 m² 370.000,00 € aktiv
Top 130: 50 m² 270.000,00 € aktiv
Top 170: 61 m² 370.000,00 € aktiv

Lage und Verkehrsanbindung

Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Baumgarten, U4 Unter Sankt Veit, Auhof, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus, Hietzing, Wien Penzing Bahnhof, ÖGK Hanusch-Krankenhaus,

Fakten

Objektnummer:
24776
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
34,87 m²
Fläche bis:
115,74 m²
Baujahr:
2023
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
20,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.04.2029

Grundrisse

Johanna Obkircher

Johanna Obkircher

ESTINA Immobilien GmbH

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