2026 renoviert!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Felixdorf, Niederösterreich – einem charmanten Einfamilienhaus, das mit seinen 126 m² Wohnfläche überzeugt. Dieses attraktive Angebot zum Kaufpreis von 349.000,00 € bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Das Haus verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche eignen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der Ihnen viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Die vorhandene Garage rundet das Angebot perfekt ab und garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle sorgt für eine unkomplizierte Verkehrsanbindung, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und die Stadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Arzt und Schule über Kindergarten bis hin zum Supermarkt. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Felixdorf ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!
Aufteilung:
EG
- Eingang
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Zimmer
- WC
DG
- Vorraum
- Küche
- Abstellraum
- Zimmer
KG
- Kellerraum
Ausstattung:
- Garage
- Gastherme
- Feststoffofen
- Alarmanlage
- Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos
- Sicherungskasten 2000
Kaufpreis: € 349.000,-
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Wichtiger Hinweis: Elektro- und Sanitärleitungen sind in die Jahre gekommen und eventuell vorhandene oder zukünftig auftretende Feuchtigkeitsschäden können nicht ausgeschlossen werden. Diese Aspekte wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
