EXPOSÉ – CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN KALSDORF BEI GRAZ
WOHNEN MIT VIEL PLATZ, POTENZIAL UND ZENTRALER LAGE
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ziegelmassiver Bauweise aus den 1980er-Jahren befindet sich in attraktiver Lage in Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur. Anschlüsse wie Strom und Kanal sind vorhanden. Wasser wird über einen hauseigenen Brunnen bezogen.
Das Haus bietet bereits jetzt ein gemütliches und sofort bewohnbares Zuhause mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Der weitläufige Garten samt Pavillon, das beheizte Nebengebäude sowie die Vollunterkellerung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Personen mit Platzbedarf.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Vorraum
* Separates WC
* Badezimmer
* 1 Schlafzimmer
* Küche
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Beheizter Wintergarten
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche mit weiterem Fertigstellungspotenzial im Detail. Ideal für weitere Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.
KELLER
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* Lagerräume
* Hobbyraum
* Werkstattbereich
NEBENGEBÄUDE
Ein besonderes Highlight ist das beheizte Nebengebäude mit:
* Garage
* Separatem WC
* Arbeits- oder Hobbyraum
* Zusätzlichem Dachboden
Perfekt geeignet für Handwerk, Freizeit oder als großzügiger Nebenbereich.
AUSSENBEREICH
Der großzügige Grund lädt zum Entspannen und Genießen ein:
* Gepflegter Garten
* Gemütlicher Pavillon
* Elektrisches Einfahrtstor
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
* Ziegelmassivbauweise
* Gasheizung
* Hausbrunnen
* Beheizter Wintergarten
* Vollunterkellert
* Ausgebautes Dachgeschoß
* Beheiztes Nebengebäude
* Elektrisches Einfahrtstor
* Großzügiges Grundstück
LAGE
Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet Wohnen mit perfekter Erreichbarkeit:
* Nähe zur Stadt Graz
* Sehr gute Autobahnanbindung
* Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar
* Attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
