Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Keller & Nebengebäude – Haus statt Wohnung! - Haus zur Miete in 3441 Judenau

NEU - Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Keller & Nebengebäude – Haus statt Wohnung!

Haus zur Miete in 3441 Judenau - Gesamtmiete: 1.050,00 € / Objektnummer: 1627

Ausstattung:

Preisinformationen

Gesamtmiete:

1.050,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

100,00 € / Monat

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

1627

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

65 m²

Grundstücksfläche:

400 m²

Lagerfläche:

70 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1927

Letzte Sanierung:

2024

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Verfügbar ab:

Sofort

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Alternative zur Wohnung – mit eigenem Garten, viel Stauraum und mehr Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60–65 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen (Keller, Schupfen und Dachboden) bietet die Immobilie deutlich mehr Platz als auf den ersten Blick ersichtlich.

Ideal für Paare oder Singles, die ein eigenes Haus mit Freiraum suchen.

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📐 ECKDATEN

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Wohnfläche: ca. 60–65 m²

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Grundstück: ca. 400 m²

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Zimmer: 2

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Keller: vorhanden

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Dachboden: Rohzustand

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Schupfen / Nebengebäude inkludiert

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Baujahr: ca. 1927 (laufend instand gehalten)

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Carport mit elektrischen Garagentor

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🏡 RAUMAUFTEILUNG

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Vorraum

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Wohnzimmer

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Schlafzimmer

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Küche mit Essbereich

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Badezimmer (Wanne & Dusche)

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separates WC

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🌿 AUSSEN- & NUTZFLÄCHEN

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Eigener Garten

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Carport mit Tor

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Keller – ideal für Lagerung

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Schupfen – vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobby, Stauraum)

👉 Deutlich mehr Platz als eine klassische Wohnung!

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🔥 HEIZUNG & ENERGIE

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Beheizung über Hackschnitzelheizung

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separater Zähler wird eingebaut

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Zusatzheizung elektrisch (z. B. im WC)

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Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und direkt abzurechnen

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⚠️ WICHTIGE HINWEISE

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Die Photovoltaikanlage gehört nicht zum Mietobjekt

*
Nachbargebäude gehört nicht zur Nutzung

*
Dachboden derzeit nicht ausgebaut

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Haustierhaltung ist nicht gestattet

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💰 KOSTENÜBERSICHT

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Miete: € 1.050,- monatlich

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Betriebskosten: € 100,- monatlich (Versicherung & Heizung)

*
Gemeindeabgaben: separat ca. € 250,- pro Quartal

*
Strom: separat nach Verbrauch

👉 Gesamt monatlich (ohne Strom): € 1.150,-

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhige Wohnlage in Judenau-Baumgarten:

gute Anbindung nach Tulln und Wien

ideal für Pendler

hohe Lebensqualität im Grünen

Grundrisse

Lageplan

3441 Judenau | Tulln