In einer der begehrtesten Wohnlagen von Guntramsdorf gelangt dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, den großzügigen Garten sowie den uneinsehbaren Innenhof, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und eröffnet durch den vorhandenen Rohdachboden zusätzliches Ausbaupotenzial.
HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
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Top-Wohnlage in Guntramsdorf
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Ca. 95 m² Wohnfläche
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Ca. 630 m² Grundstücksfläche
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Großer Garten
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Uneinsehbarer Innenhof mit hoher Privatsphäre
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Vorhandener Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
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Ruhige und familienfreundliche Umgebung
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Guntramsdorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Der uneinsehbare Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder entspannte Rückzugsorte eignet.
AUSBAUPOTENZIAL
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Rohdachboden, der vielfältige Möglichkeiten für eine Erweiterung der Wohnfläche bietet. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum – hier lässt sich individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
FAZIT
Diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, ein großzügiges Grundstück, einen schönen Garten sowie attraktives Ausbaupotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus in einer der besten Lagen von Guntramsdorf suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
