Ganzjährliche Nutzung/ganzjährliches Wohnen möglich, jedoch kein Hauptwohnsitz möglich!
Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance.
Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 70 m² brutto und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung.
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht begann im Jahr 2018 und wurde auf 100 Jahre vertraglich festgehalten (Pacht).
Der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 600€.
Raumkonzept
Erdgeschoss
Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss
Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung & Besonderheiten
Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe – Naturgenuss auf höchstem Niveau
Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss)
Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme
Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz
Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert
Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt € 169.000,–.
Besichtigungen
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler.
Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12:00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.075m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.950m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.075m
Schule <2.075m
Nahversorgung
Supermarkt <2.025m
Bäckerei <2.025m
Einkaufszentrum <9.175m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.150m
Polizei <2.450m
Verkehr
Bus <2.050m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <9.425m
Flughafen <8.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
