Charmantes Reihenhaus mit Sauna, Wintergarten & Garten in absoluter Ruhelage – Breitenfurt!
So eine Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten. In einer idyllischen Sackgasse in absoluter Grün- und Ruhelage von Breitenfurt gelangt dieses großzügige Reihenhaus mit wunderschönem Garten, Wintergarten, Garage und Sauna zum Verkauf. Die durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen mit fünf Schlafzimmern macht dieses Objekt zu einem echten Zuckerl für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Das Haus überzeugt vom ersten Moment an durch seine gemütliche Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Kachelofen im Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Gartenzugang sowie der gepflegte Außenbereich mit viel Privatsphäre schaffen ein Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Werte dieser Art werden in dieser Lage nur mehr selten angeboten.
Eckdaten:
* Grundstücksfläche: ca. 267 m²
* 5 Schlafzimmer
* Wintergarten/Terrasse: ca. 15 m²
* Garage
* Treppenlift vorhanden
* Ruhige Sackgassenlage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
* Heller Wintergarten mit direktem Gartenzugang
* Küche mit integrierter Sitzmöglichkeit
* Gepflegter Außenbereich mit Gartenhütte und viel Privatsphäre
Obergeschoss:
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separate Toilette
* Praktischer Treppenlift
Dachgeschoss:
* Zwei weitere getrennt begehbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
Keller:
* Sauna mit Dusche
* Gemütlicher Barbereich
* Großzügige Lager- und Nutzflächen
* Heizraum
Lage / Anbindung: Die Josef Huber-Gasse liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Breitenfurt. Die naturnahe Umgebung verbindet Erholung und Lebensqualität mit guter Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite. Bewohner dieser Lage möchten die Vorzüge des Grünraums nicht mehr missen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Niklas Brey unter +43 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@whitebrick.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei den dargestellten Bildern & Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung veranschaulichen und ausschließlich als Inspiration dienen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
