KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
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Ein/Zweifamilienhaus mit ca. 150m² Nutzfläche (aktuell als Einfamilienhaus genutzt)
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Einheit 1 bestehend aus: Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum
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Einheit 2 bestehend aus: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC, Küche, Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten
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Grundstücksfläche: ca. 3520m² (lt. Grundbuch), Widmung Bauland Agrar bzw. Bauland Agrar Hintausbereich
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Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung: Ölheizung bzw. Warmwasserboiler per Strom
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Kellerfläche: ca. 56 m² (Abstellraum, Technikraum)
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Grillplatz im Innenhof
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Zufahrt auch von der Rückseite möglich – ideal für Gartenarbeiten
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Weinkeller vorhanden
Ausführliche Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde laut aufliegenden Unterlagen auf der Gemeinde 1953 erweitert, ein weiterer Zu/Umbau fand 1959 und der letzte Zu/Umbau fand 1972 statt.
Unterlagen vor 1953 sind leider nicht mehr aufliegend aufgrund Verlust während des Weltkrieges.
Der Zugang in die erste Einheit betreten Sie über eine Küche, von welcher Sie weiters in das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Schlafzimmer gelangen. Weiters steht Ihnen ein Bad mit WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die zweite Einheit betreten Sie aus dem Innenhof. Über das Wohnzimmer mit angrenzenden Wintergarten gelangen Sie in Ihre Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie weiters ins
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Bidet, WC sowie Küche.
Aktuell wird es als Einfamilienhaus genutzt. Eine Trennung zu einem Zweifamilienhaus ist allerdings leicht möglich.
Der Keller
Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Besonders praktisch: Der Keller verfügt über einen direkten Zugang vom Garten.
Garten und Außenbereich
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sowohl seitlich des Hauses als auch über die Terrasse beim Wohnzimmer zugänglich ist.
Ein Stadel sowie Geräteschuppen sowie ein Nebengebäude runden das Angebot ab. Der gemütliche Platz im Innenhof lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: Der Kindergarten befindet sich in Engelhartstetten.
* Volksschule: Ist in Engelhartstetten.
* Mittelschule Hainburg an der Donau: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
Gesundheitsversorgung
* Landesklinikum Hainburg: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
* Praktischer Arzt: Direkt in Engelhartstetten.
* Fachärzte: In Hainburg an der Donau in ca. 8 km Entfernung.
Nahversorgung
In Engelhartstetten direkt gibt es eine Filiale von Nah&Frisch. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Hainburg an der Donau oder Bad Deutschaltenburg.
* Nah&Frisch: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln, Gussastraße 2.
Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 546: Verbindet Engelhartstetten mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
* Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Engelhartstetten mit Hainburg/Donau.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung
Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die B3 und L4 und L5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
Besonderheiten & Freizeit
Engelhartstetten bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Hainburg das Bergbad..
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <6.000m
Post <500m
Geldautomat <6.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
