NEU - City-Flow, Dachgeschoss-Charme: 2 Zimmer im 15. Bezirk. nahe U6 & U4

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 1718/1746721

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Etagenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 239.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1746721
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 43,92 m²
Nutzfläche:: 43,92 m²
Gesamtfläche:: 43,92 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2008
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Stilvolles Altbauprojekt in urbaner Bestlage – Sechshauser Straße 34, 1150 Wien

In einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Lagen des 15. Bezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt in der Sechshauser Straße 34. Der klassische Wiener Altbau aus dem Jahr 1900 vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2008 wurde das Gebäude modernisiert und um einen Lift ergänzt – ein besonderes Qualitätsmerkmal für einen Altbau dieser Epoche. Hier trifft authentischer Wiener Charme auf zeitgemäße Ausstattung in einem Haus mit Charakter und Geschichte.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, ergänzt durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine hervorragende Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Direkt vor der Haustüre laden der Sechshauserpark und der Wienkanal zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das urbane Leben besonders lebenswert.

Im Rahmen dieses Projekts stehen 4 attraktive Wohneinheiten zum Kauf:

*
Wohnflächen: ca. 44–67 m²

*
Kaufpreise: EUR 165.000 bis EUR 299.000

Ob als stilvolle Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wiener Lage – dieses Altbauprojekt vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Wertbeständigkeit in idealer Weise.

WOHNUNG TOP 27 (Dachgeschoss - Baujahr: 2008)

Die Wohnung mit ca. 43,92 m² Wohnfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

* Vorzimmer: 4,23 m²
* Badezimmer + WC : 5,39 m²
* Schlafzimmer: 13,30 m²
* Wohnküche: 21,00 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,00 € für den Endnutzer.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,09 kWh und entspricht der Klasse B.

Erleben Sie Wohnen mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
Nikola Todorovic, BSc
Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <225m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <475m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Sechshauser Straße, Geibelgasse, Mariahilfer Gürtel, Gumpendorfer Straße-

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 12A, 57A; Straßenbahnlinien: 6 & 18; U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße

Sechshauser Straße, Stiegergasse, Geibelgasse, Sechshauserpark, Ullmannstraße, Linke Wienzeile, Gürtel, Kranzgasse

Energieeffizienz

HWB:: 40,09 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,81
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Nikola Todorovic

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

nikola.todorovic@prime-immobilien.at

+436767760784

NEU - City-Flow, Dachgeschoss-Charme: 2 Zimmer im 15. Bezirk. nahe U6 & U4

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Nikola Todorovic

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