NEU - CITY-LIFE - PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - TERRASSEN - LIFT - ALTBAUCHARME - TOP ANBINDUNG. - WOHNTRAUM

CITY-LIFE - PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - TERRASSEN - LIFT - ALTBAUCHARME - TOP ANBINDUNG!
 

Bei diesem charmanten Altbau handelt es sich um EIN REVITALISIERTES GEBÄUDE IN ZENTRUMSNÄHE. Es gelangen nun einige sanierte Wohnungen zum Verkauf.

EXKLUSIVITÄT, GERÄUMIGE GRUNDRISSE, HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG UND DIE BESTLAGE DES 3.BEZIRKS SIND DIE GRUNDPFEILER DIESES PROJEKTS – ZUSAMMENFASSEND EINE RARITÄT DER SUPERLATIVE IN AUSGEZEICHNETER LAGE.

 

Die Liegenschaft wurde UMFASSEND SANIERT – von den ALLGEMEINBEREICHEN bis hin zu den EINZELNEN WOHNUNGEN wurde an KEINEM DETAIL GESPART. Die Wohnung bieten eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG und sind ERSTBEZÜGE NACH SANIERUNG.

Zudem überzeugt das neusanierte Gebäude mit GESCHMACKVOLLEN VERZIERUNGEN und LIEBEVOLL ERHALTENEN bzw. RESTAURIERTEN ALTBAUELEMENTEN. Weiters punktet die Liegenschaft  durch ihre ZENTRALE LAGE mit zahlreichen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in UNMITTELBARER NACHBARSCHAFT.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die SEHR GUTE ANBINDUNG aus. Die STRASSENBAHN sowie die S-BAHN befinden sich unmittelbar vor dem Haus, aber auch mit dem AUTO sind Sie in Kürze auf der Autobahnauffahrt St. Marx. Der in der Nähe gelegene Schweizer Garten und das Belvedere garantieren eine kurze ENTSPANNUNG VOM ALLTAG.

Die HERVORRAGENDEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den teilweise vorhandenen FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE IN ZENTRALER STADTNÄHE!

In Summe stehen 6 Wohnungen in den Größen von 47M² BIS 128M² zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) TOP-MODERNER GENERALSANIERTER ALTBAU MIT LIFT

-) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

-) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE

-) BESTLAGE DES 3.BEZIRKS

-) FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia) beim Großteil der WOHNUNGEN

WOHNUNG TOP 32:

Das 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 82,04 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum: 11,46 m²
* Küche: 5,52 m²
* Wohnzimmer: 25,55 m²
* Zimmer 1: 22,45 m²
* Zimmer 2: 11,35 m²
* Abstellraum: 0,73 m²
* Bad: 4,24 m²
* WC: 0,74 m²

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 575.000,00 €.

PROVISIONSFREI!

 

INFRASTRUKTUR:

Die AUSGEZEICHNETE LAGE DES 3.BEZIRKS ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu ALLE ANNEHMLICHKEITEN DES TÄGLICHEN BEDARFS zur Verfügung (ideale MEDIZINISCHE VERSORGUNG DURCH DIE NAHEGELEGENE RUDOLFSTIFTUNG, TOLLE NAHVERSORGUNG MIT GESCHÄFTEN DES TÄGLICHEN BEDARFS). Somit handelt es sich hier um eine der BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS.

 

DURCH DIE HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

* S-BAHN R, R2, REX1, REX2, REX7, CAT, S1, S2, S7
* STRASSENBAHN 18, 71

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die HOTSPOTS DER WIENER INNENSTADT als auch die weitläufige Grünfläche DES SCHWEIZER GARTEN UND DAS BELVEDERE.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 158,5 KWH/M²A, welcher der KLASSE E entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 275m
Apotheke 250m
Klinik 1.375m
Krankenhaus 750m

KINDER & SCHULEN
Schule 300m
Kindergarten 275m
Universität 150m
Höhere Schule 300m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 75m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 100m

SONSTIGE
Bank 200m
Geldautomat 200m
Post 175m
Polizei 900m

VERKEHR
Bus 50m
Straßenbahn 75m
U-Bahn 825m
Bahnhof 100m
Autobahnanschluss 650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap