Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmerwohnung im Herzen des Cottageviertel in Währing in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanz- und Sternwartepark. In einer ruhigen Nebengasse gelegen ist man in 2 Gehminuten an der Haltestelle der Buslinien 37A und 40A. Die Schnellbahnstation Gersthof bzw. die U6-Station Nussdorf befinden sich ca. 14 Gehminuten entfernt.
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung umfasst eine Nutzfläche von 120m² und befindet sich im 1. Stock eines sehr schönen Cottagehauses. Sie ist im absolut neuwertigen Zustand und mit Parkett ausgelegt. Vom Vorraum sind alle vier Zimmer getrennt begehbar. Die Wohnung besitzt ein Bad, ein separates WC, sowie zusätzlich ein Bad-WC. Das erste Bad bietet eine Wanne und zwei Waschbecken. Das Bad-WC ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer leicht abgetrennt befindet sich die Küche. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Abstellraum und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für ausreichenden Stauraum. Die Heizung erfolgt mittels einer Zentralheizung.
Kurz-Highlights
* Komplett generalüberholt vor der geplanten Neuvermietung – in absolut bestem Neuzustand (Stand Juni 2026)
* Helle, großzügige Räume mit wunderschönen hellen Parkettböden durchgehend
* Perfekte klassische Aufteilung: zentraler Vorraum, großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, moderne Einbauküche
* 2 moderne Badezimmer (eines mit Wanne + Dusche, eines mit Dusche) + separates WC
* 6 m² Balkon mit herrlichem Grünblick
* Kellerabteil + Abstellraum
* Lift, Sicherheitstüre, Zentralheizung
* Garage/Parkplatz im Haus (auf Anfrage)
* Nutzung des Gemeinschaftsgartens mit eigener Parzelle
Die Betriebskosten inkl Zentralheizung: zahlt der Vermieter.
Resumee
Eine ruhige in unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark gelegene 4 Zimmerwohnung in einem Cottagehaus im Topzustand mit Balkon.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Informationen und Besichtigungen
Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
