DACHGESCHOSS-ELEGANZ AUF 2 EBENEN – RUND 148 M² NUTZFLÄCHE MIT GALERIE, WEITBLICK & RUND 17 M² DACHTERRASSE NAHE SCHÖNBRUNN ZU KAUFEN!
DIE LAGE:
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Ruckergasse, 1120 Wien – in gefragter Lage nahe Theresienbad, Meidlinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U6-Station Niederhofstraße. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 9A, 15A und 62A sowie der Bahnhof Meidling mit zahlreichen S-Bahn-Verbindungen in gut erreichbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, der Meidlinger Markt, das Theresienbad sowie der Schlosspark Schönbrunn liegen in der Nähe. Besonders attraktiv ist das direkte Umfeld mit dem Theresienbad samt angrenzender Grünfläche, dem nahegelegenen Christine-Busta-Park mit Kinderspielplatz sowie einem städtischen Kindergarten in unmittelbarer Umgebung. Dadurch bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen.
DIE WOHNUNG:
Dieses helle Dachgeschoß-Juwel befindet sich im Dachgeschoss eines revitalisierten Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Die Wohnung bietet rund 148 m² Nutzfläche (2 Ebenen+ Terrasse) und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung: rund 131 m² Wohnfläche (98 m2 1. Ebene + 33 m2 Gallerie), sowie eine rund 17 m² große westseitige Dachterrasse mit wunderbarem Weitblick.
Bereits der Eingangsbereich ist angenehm durchdacht: Ein Vorraum, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Wasch- und Wirtschaftsbereich genutzt wird, sorgen für Komfort im Alltag.
Das Herzstück der unteren Ebene ist die großzügige, helle Wohnküche mit Wohn- und Essbereich, hochwertiger DAN-Küche und direktem Ausgang auf die Dachterrasse. Die Küche überzeugt mit einer sehr hochwertigen Geräteausstattung, darunter mehrere MIELE-Geräte, ein Induktionskochfeld mit Boost-Funktion, Geschirrspüler mit PowerDisks und App-Steuerung, ein separater Gefrierschrank sowie ein Weinkühlschrank von CASO Germany. Die offene Gestaltung, die angenehme Raumhöhe und der schöne Lichteinfall schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Über die offene Galerie gelangt man in die obere Ebene. Hier entsteht ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Bereich – perfekt als Arbeitsplatz, Lounge, Lesezone oder Rückzugsort. Angeschlossen daran befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite.
Insgesamt verfügt die Wohnung somit über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs, mehrere praktische Nebenflächen und eine besondere Galerieebene mit viel Wohncharakter.
Besonders hervorzuheben ist die westseitige Dachterrasse mit Blick Richtung Westen Wiens. Da die Sonne hier genau westlich untergeht, genießen Sie von dieser Fläche aus stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen wunderschönen Abendblick über die Dächer der Stadt – ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Ausstattungsseitig überzeugt die Wohnung mit Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme, Personenaufzug sowie bereits verbauter Klimaanlage. Ergänzend verfügen beide Badezimmer über elektrische Badheizkörper.
Ein Einlagerungsraum ist vorhanden, ebenso ein Fahrradraum im Haus.
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 990.000,-
_Haus-Betriebskosten: € 376,53 / Monat brutto_
_Rücklage: € 157,44_
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
