HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Maisonette über zwei Ebenen
* ca. 108 m² Wohnfläche
* ca. 11 m² Süd-Terrasse
* ca. 41 m² Wohnküche
* zwei großzügige Schlafzimmer
* hochwertiger Dachgeschossausbau
* Fußbodenheizung & Klimaanlage
* Lift mit Panoramablick
* Kellerabteil im Eigentum
Altbaucharme trifft moderne Architektur. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette (ausgebaut 2019) vereint hochwertiges Design, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Lebensgefühl. Auf rund 108 m² Wohnfläche und einer ca. 11 m² großen Terrasse erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer klaren Raumstruktur und der Trennung von Wohn- und Schlafebene – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Privatsphäre und großzügiges Wohnen legen.
WOHNEN MIT WEITBLICK
Das Herzstück der oberen Ebene bildet die rund 41 m² große Wohnküche. Großzügige Dachfensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles Ambiente und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Frühstücke im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach den Blick ins Grüne – mitten in der Stadt.
Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine hochwertige Küchenlösung sowie einen stilvollen Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens.
RÜCKZUGSORT AUF DER SCHLAFEBENE
Die untere Ebene ist als privater Wohnbereich konzipiert und umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder Homeoffice-Bereich, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre moderne technische Ausstattung:
* großzügige Wohnküche mit hochwertigen Geräten
* sonnige Terrasse mit Grünblick
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Klimaanlage
* hochwertige Parkettdielen
* elektrische Außenbeschattung
* modernes Badezimmer mit Badewanne
* separates Gäste-WC
* Neuwertiges Vaillant Brennwertgerät
* Kellerabteil
* Personenlift
* Dachgeschossausbau in moderner Bauweise
Allen Wohnungseigentümern steht ein charmanter Gemeinschaftsbereich im Hof zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
Wohneben 1
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Schlaf/ Arbeitszimmer: ca. 17 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
WC: ca. 1,5 m²
Vorraum: ca. 12,5 m²
Gang: ca. 4 m²
Abstellraum: ca. 7 m²
Wohneben 2:
Wohnküche: ca. 41 m²
WC: ca. 1,5 m²
Terrasse: ca. 11 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
