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NEU - Dachgeschoss mit Fernblick

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 1.475.000 € / Objektnummer: 5069
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Dachgeschoss mit Fernblick
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Dachgeschoss mit Fernblick
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Dachgeschoss mit Fernblick
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.475.000 €
Kaufpreis/m²
11.007,46 €
Betriebskosten netto:
280,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5069
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
134 m²
Nutzfläche:
150 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
4
Baujahr:
1905
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses exklusive, loft-artige Apartment befindet sich im Obergeschoss eines Wiener Zinshauses und verbindet stilvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet es urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

-------------

AUSSTATTUNG:

* ein Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
* zwei Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad ausgestattet, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre.
* ein Arbeitszimmer: Perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, perfekt für ambitionierte Hobbyköche.
* Terrasse: Die Terrasse bietet eine großzügige Außenfläche auf der Wohnebene – ideal für entspannte Stunden im Freien.

-------------

HIGHLIGHTS:

* Lage: Beste Wiener Lage, nur 300 m zur nächsten U-Bahn-Station.
* Licht und Ruhe: Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen, bietet jedoch gleichzeitig die Vorteile des urbanen Lebens.
* Lift: Direkter Zugang zur Wohnung durch den Lift.
* Zustand: fast neuwertig und sehr gepflegt.
* Stauraum: Zahlreiche Einbauten verschmelzen mit den Oberflächen

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Dieses Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine stilvolle und ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen. Die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Argentinierstraße / Elisabethkirche

Energieeffizienz

HWB:
42,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,81
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.03.2033

Grundrisse

Plan
Georg Fresacher

Georg Fresacher

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH

georg.fresacher@therealestate.at
+43 664 504 97 31

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