Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 1. DG bietet auf 115 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Balance.
Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden – diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum – hier ist für jeden etwas dabei.
Und das Beste: Der Kaufpreis von 424.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Im Kaufpreis ist zusätzlich noch ein Garagenplatz inkludiert.
Die Rücklage sind 1,05/NW =122,85
Die Betriebskosten incl Verwaltung belaufen sich auf 298,- €
Heizkosten je nach Bedarf ca. 74,39- €
Warmwasser je nach Bedarf ca 50,40- €
Alles Stand 2026
Rücklagen des Hauses sind ca.640.000,-Stand 2025
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <600m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <5.725m
Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <1.050m
Universität <1.300m
Höhere Schule <2.825m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <1.225m
Bank <1.150m
Post <1.225m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
