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NEU - Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage, direkt am Erholungsgebiet Liesingbach

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 289.000 € / Objektnummer: 7536/135
Ausstattung: Boden Möbliert Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung WG geeignet
Wohnzimmer mit Einrichtungsvorschlag
Blick in Richtung Wohnung
Wohnzimmer
Abstellraum
Zimmer
Badezimmer
Zimmer
Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit und Biotop
Blick vom Wohnzimmer in den Gemeinschaftsgarten
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
289.000 €
Betriebskosten netto:
212,26 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7536/135
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
75 m²
Nutzfläche:
75 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1989
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2026
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die Wohnung, BJ 1989, befindet sich im 2. Stock (kein Lift), mit Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten und auf das in der Anlage befindliche Biotop. 

3-Zimmer Wohnung mit einer optimalen Raumaufteilung.

Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kabinett oder Büroraum, Küche mit Fenster, Abstellraum, Badezimmer mit Waschmaschine, separates WC.
Anteiliges Kellerabteil ca. 5m². (Badezimmer und WC wurden neu gestaltet)
Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum vorhanden.,

Benutzung des gemütlichen Gemeinschaftsgarten zum Spielen, Grillen und Relaxen. Im Kellerbereich befindet sich in Hobbyraum der mit Fitnessgeräten ausgestattet ist. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.  

In der Anlage befindet sich eine Tiefgarage wo nach Wartelistenprinzip immer wieder Stellplätze frei werden. Derzeit sind ausreichend Parkplätze rund um die Siedlungsanlage vorhanden.

Immobilienrundgang:  https://youtu.be/_9yS9LjGAFU

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Grünruhelage, die öffentliche Anbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsgünstige Lage zu den Anschlussstellen der S1 und A1 und Busverbindung bis zur U1.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ideal für Sport und Freizeit gelegen.

Energieeffizienz

HWB:
82,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2,79
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.01.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

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Thomas Engl

Thomas Engl
gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler

Engl Realitäten GmbH

engl.t@engl-realitaeten.at
+436608777761
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Fotomix

Wohnzimmer mit Einrichtungsvorschlag Blick in Richtung Wohnung Wohnzimmer Abstellraum Bild 5 Zimmer Badezimmer Zimmer Bild 9 Bild 10 Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit und Biotop Blick vom Wohnzimmer in den Gemeinschaftsgarten Bild 13