Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept in Laxenburg – ideal für Singles & Anleger
In ruhiger Lage von Laxenburg, gelangt diese kompakte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung in einem Wohnhaus aus 1982 zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schlosspark Laxenburg – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Die Wohnung bietet rund 54 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss ohne Lift. Der Fokus liegt klar auf dem großzügigen, etwa 35 m² großen Wohnbereich mit offener, moderner Küche inklusive Gaskochfeld. Der Raum wirkt luftig und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Das Schlafzimmer ist separat begehbar und verfügt über ein Bad en suite mit Dusche – eine praktische Lösung für den Alltag. Die nord-westliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
HIGLIGHTS DER WOHNUNG:
• Ca. 54 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss (ohne Lift)
• Ca. 35 m² Wohnbereich mit offener Küche
• Gaskochfeld
• Schlafzimmer mit Bad en suite (Dusche)
• Nord-West-Ausrichtung
• Gasheizung
• Kellerabteil
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, als erste eigene Immobilie oder als solide Anlage zur Vermietung. Auch für Eigennutzer, die mit einem Dachgeschoss ohne Lift gut zurechtkommen, ist sie eine interessante Option.
LAGE:
Laxenburg gehört zu den gefragten Wohngegenden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Der nahe Schlosspark bietet zusätzlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
114.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.07 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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