Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 48,05 m² 2 Zimmer-Terrassenwohnung!
Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines Neubaus aus ca.1960. Alle Schallschutz-Isolierglasfenster sind in den Innenhof gerichtet und daher keinem Straßenlärm ausgesetzt.
Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einer eingerichteten kleinen Wohnküche mit extra Ausgang auf die 12,22 m² große Terrasse, einem Schlafzimmer mit Terrassentür, einem kleinen fensterlosen Raum mit Glastüre, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einer Speis und einem separaten WC. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung für Single oder Pärchen sehr gut geeignet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Möglichkeit einer Parkplatznutzung im Innenhof ist gegeben. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Haussanierung für Flachdach, Balkone, Terrassen sowie Straßen- und Hoffassade sind abgeschlossen. Daher sind in für die kommenden Jahre keine Arbeiten vorgesehen.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand wobei das Badezimmer und das WC nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Die Verfliesung ist aus den frühen 80er Jahren und ist in dunklem Currygelb gehalten. Sanitäre Anschlüsse für ein Bidet sind ausgeführt.
Der kleine Schwendermarkt um die Ecke punktet mit gutem Sortiment an frischem Obst und Gemüse zu günstigen Preisen und wertet mit Kulinarik, Kunst und Kultur den Bezirk auf. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der sich im Grätzl befindliche Dadlerpark bietet genügend Freiraum.
Natur Pur bietet der Auer-Welsbach-Park als bewusster Gegensatz zur barocken Gartenanlage des Schloss Schönbrunns. Zahlreiche "Bankerln" laden zum Lesen und Verweilen ein, ein toll ausgestatteter Kinderabenteuerspielplatz, ein Sportareal sowie ausgedehnte Rasenflächen bieten Freiraum und Entfaltungsvielfalt. Ein tolles Areal in der Stadt und so nah bei Schönbrunn.
Die Reindorfgasse liegt nur ein paar Minuten von der Wohnung und dem Westbahnhof entfernt – und doch entdeckt man hier eine ganz eigene Welt: Sie wirkt wie ein gemütliches Dorf in der Stadt. Hier gibt es keinen störenden Durchzugsverkehr, weil man von der Reindorfgasse mit dem Auto nicht direkt auf die Äußere Mariahilfer Straße fahren kann. Den beschaulichen Eindruck verstärken außerdem viele alte, oft frische renovierte, ein- bis zweistöckige Häuser und den dörflichen Charakter erkennt man an der Dreifaltigkeitskirche mit dem kleinen gepflasterten Platz davor.
Die Lage der Wohnung ist aufgrund der öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Buslinie 57A oder den Straßenbahnlinien 52 und 60 (5 Minuten bis zum Westbahnhof) sowie zur U4 Station Meidling oder Schönbrunn optimal gegeben. Als weiteres Highlight sei auch das Technische Museum und der Wientalradweg bis zum Wienerwaldsee erwähnt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
