DEMNÄCHST BESTANDSFREI – GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Hoflage und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines sanierten Altbaus. Der Garten bietet zusätzlich Erweiterungspotenzial und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Infrastruktur im Umfeld. Aktuell ist das Objekt unbefristet vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit bestandsfrei übergeben. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder Investoren mit individuellen Nutzungskonzepten.
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Kaufpreis: € 226.445,00,-
Betriebskosten: € 364,00-
OBJEKTDATEN
* Objektart: Eigentumswohnung
* Nutzungsart: Anlageobjekt
* Wohnfläche: ca. 151 m²
* Lagebewertung: sehr gut
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
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Öffentlicher Verkehr:
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Bus: 25 m
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Straßenbahn: 50 m
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Bahnhof: 100 m
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U-Bahn: 1.150 m
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Autobahnanschluss: ca. 450 m
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Nahversorgung:
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Supermarkt: 100 m
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Bäckerei: 125 m
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Einkaufszentrum: 425 m
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Gesundheitsversorgung:
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Arzt: 450 m
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Apotheke: 425 m
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Klinik: 250 m
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Krankenhaus: 300 m
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Bildungseinrichtungen:
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Schule: 225 m
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Kindergarten: 450 m
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Höhere Schule: 1.400 m
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Universität: 1.625 m
KAUFNEBENKOSTEN
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %
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Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
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Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
IHR ANSPRECHPARTNER
KONTAKT
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
