NEU - Der perfekte Ort für große Ideen – Büro mit Ausstrahlung!

Immobilie zur Miete in 2340 Mödling - Gesamtmiete: 2.494,33 € / Objektnummer: MI - 598

Ausstattung:
Fahrstuhl
Ausstattungsqualität
Fernwärme

Bürozimmer hofseitig mit Zugang Terrasse

Markus Mannlicher

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.494,33 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.283,59 € / Monat
Nettomiete:: 1.667,66 € / Monat
Betriebskosten netto:: 235,33 € / Monat
Heizkosten netto:: 175,62 €
Umsatzsteuer:: 380,60 €
Kaution:: 6300 Monatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 BMM

Fakten

Objektnummer:: MI - 598
Bürofläche:: 123.53 m²
Zimmer:: 3
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar
Verfügbar ab:: September 2025

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort im Herzen von Mödling!

Dieses helle und großzügige Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt am Bahnhofsplatz und bietet auf ca. 123,53 m² ein ideales Umfeld für professionelles Arbeiten.
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📐 Raumaufteilung:

> 1 großes straßenseitiges Büro mit ca. 49,33 m²

> 1 weiteres straßenseitiges Büro mit ca. 24,77 m²

> 1 hofseitiges Büro mit ca. 18,25 m² und Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse

> Flur mit offener, modern ausgestatteter Küche

> Abstellraum

> Moderne Sanitäranlagen (WC)
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✨ Highlights auf einen Blick:

> Repräsentative Adresse am Bahnhofsplatz

> Großzügige und helle Büroräume

> Terrasse zur Mitbenutzung – ideal zu Socializing

> Moderne Küchenausstattung & praktischer Abstellraum

> Klimagerät für angenehmes Raumklima

> Straßenseitige (ostseitige) Fenster mit Raffstores

> Verfügbar ab September 2025 (bis Ende August 2025 vermietet)
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📍 Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! 🚀

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

> Direkt beim Bahnhof Mödling – perfekte Anbindung an den S-Bahn-Verkehr und zahlreiche Buslinien

> Schnelle Erreichbarkeit auch mit dem Auto durch ausgezeichnete Anbindung an A2, A21, A23, S1 sowie B17

> In unmittelbarer Nähe: HOFER, BILLA, BIPA, Apotheke u.v.m. – ideale Nahversorgung für Sie und Ihr Team

Bus

6 km

Flughafen

28 km

Fernbahnhof

120 m

Energieeffizienz

Gebäudeart:: Nicht wohnen
Wesentliche Energieträger:: Fernwärme

Lageplan

2340 Mödling | Mödling

Markus Mannlicher
Geschäftsführer