NEU - Design trifft Lebensqualität, vollsanierte Wohlfühlwohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in 4030 Linz - Kaufpreis: 369.000 € / Objektnummer: 5420/7323

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Fernwärme Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 369.000 €
Kaufpreis/m²: 4.730,77 €
Betriebskosten netto:: 176,82 € / Monat
Heizkosten netto:: 103,29 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7323
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,6 m²
Keller Fläche:: 8 m²
Wohnfläche:: 78 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1974
Letzte Sanierung:: 2021
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht gespart – hier wurde bewusst investiert. In Bad, WC, Vorzimmer und Küche wurden exklusive Fliesen von Villeroy & Boch verlegt, im Wohnbereich ein edler, weiß gebeizter Eichenparkett, der für einen hellen, modernen und zugleich gemütlichen Look sorgt. Die maßgefertigte Designküche wurde speziell für diese Wohnung geplant und mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet – sie verbleibt in der Wohnung, ebenso auf Wunsch weiteres Mobiliar. Die Sanitärprodukte stammen von Hansgrohe, die Fenster sind hochwertige Markenfenster aus dem Premiumsegment, und die Wohnung ist mit einer Sicherheitseingangstüre ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Haus selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, mit einer Hausgemeinschaft, die großen Wert auf Ordnung und Erscheinungsbild legt. 2021 wurde das Gebäude thermisch saniert und an Fernwärme angeschlossen – energieeffizient und nachhaltig. Auch der Balkon wurde im Zuge dieser Sanierung generalsaniert zudem wurde hier ebenfalls auf Maß eine Markise angebracht.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird ab Q3–Q4 2027 bezugsbereit sein – perfekt für Käufer:innen mit Weitblick, die heute in Substanz, Design und Zukunft investieren möchten. Eine Immobilie, bei der wirklich an alles gedacht wurde – hochwertig, stilvoll und bis ins Detail durchdacht.

Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 3803090 [tel:06763803090], Antonella Entner BA LLM, Roderick Scherer Immobilien Linz.

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Hinweis: Dieses Inserat enthält KI-generierte Inhalte.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig sanierte ca. 78 m² Wohnung im 1. Obergeschoss – ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensraum. Diese Wohnung vereint modernes Design, beste Materialien und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Gesamtpaket, das heute selten geworden ist. Die Lage ist ideal für Familien und alle, die Natur und Infrastruktur verbinden möchten: Spielplätze, der Wasserwald sowie das Schörgenhubbad sind fußläufig erreichbar, freie Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung. Die Umgebung bietet Kindern Raum zum Aufwachsen und Eltern echte Lebensqualität.

Schörgenhubbad

Energieeffizienz

HWB:: 43,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,05
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.07.2030

Lageplan

4030 Linz | Linz (Stadt)

Antonella Entner
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

info@roderickscherer.com

+43 6763803090