NEU - DG-Wohnung mit Balkon *** Inkl. Küche *** ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick
Beschreibung
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m²
* ZIMMER: 3 + Abstellraum
* BALKON: ca. 7,61 m²
* AUSRICHTUNG: Ost/West
* GESCHOSS: 1. DG mit Lift (barrierefrei)
INFOS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS
* EUR 1.097,68 Netto-Mietertrag p.M.
* EUR 13.172,16 Netto-Mietertrag p.a.
* EUR 1.390,00 BMM
* MV bis 30.11.2026 befristet
Netto-Kaufpreisrendite: ca. 2,83%
HIGHLIGHTS
* Stylische Einbauküche mit AEG Geräten
* Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
* Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung)
* Fußbodenheizung
* Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
* Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
* Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
* Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas
* Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
* Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
* Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
* Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
* WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
* Videogegensprechanlage
* Wasseranschluss am Balkon
* Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar
* Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
* Supermarkt ca. 3 Minuten entfernt
HAUS/ALLGEMEINTEILE
* Lift
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,90 m² als Zubehör zugeteilt.
Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).
laufende Kosten Gesamt: EUR 283,52 p.M. derzeit
Kaufpreis Eigennutzer = 499.000 Euro
Kaufpreise Anleger = 465.000 Euro zzgl 20% USt
Käuferprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt
VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Markus Wieneroiter | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen (+0,2% vom Kaupreis zzgl. Ust. bei Übernahme von allfälligen Treuhandschaften und hiermit verbundenen Pfandrechten im Zusammenhang)
Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 140,48 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 17.964,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 55145
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,61 m²
- Keller Fläche:
- 2,9 m²
- Wohnfläche:
- 70,91 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.07.2028
RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Immobilienmakler
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