NEU - 5 Gehminuten zum Badestrand! Greifen Sie zu!
Beschreibung
HIGHLIGHTS
+ Beste Lage (ca. 5 Gehminuten zum freien Seezugang)
+ Beste Ausstattung (Klima, Alarm, Sonnenschutz & Beschattungsanlage, hochwertige Materialien, etc.)
+ Bestes Gesamtpaket (großzügige/r Terrassen & Garten, eigener Zugang, geräumiger Keller) _von allen vergleichbaren Objekten in der Gegend_
+ kleine, familiäre Wohnhausanlage mit nur 7 Wohneinheiten
SIE SUCHEN EINEN PLATZ IN DER LEBENSWERTESTEN STADT DER WELT, AN DEM SIE ENTSCHLEUNIGEN UND SICH GLEICHZEITIG KULTURELL ENTFALTEN KÖNNEN? DANN IST DIESE RARITÄT
DAS RICHTIGE OBJEKT. GENIESSEN SIE BEREITS HEUER DEN SOMMER AN DER ALTEN DONAU!
Wenn Sie in einer ruhigen, vertrauten und naturverbundenen Umgebung wohnen wollen, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit im Sommer zum See spazieren, um eine Runde in der glitzernden Alten Donau schwimmen zu gehen. Am Wochenende kommen Sie in Kürze nach einer wundervollen Stadttour in Ihr wohliges Zuhause und spannen bei einem lockeren Saunagang aus.
HARDFACTS:
* 3 traumhaft helle Zimmer auf ca. 82m² Wohnfläche aufgeteilt
* Bad mit WC und Bidet
* separates WC
* ca. 235m² ausgeklügelt angelegte private Freifläche
* davon ca. 155m² Gartenfläche
* und ca. 53m² Terrassenfläche
* Einbauschrank im Windfang
* Fußbodenheizung
* der gesamte Flächenbereich rund um die Wohnung gehört zum Eigentum
* Hauptterrasse mit ca. 53m²
* zwischen 2020 und 2022 hochwertig renoviert (Details im Exposé)
WEITERE HIGHLIGHTS
+ OPTIMALES RAUMKLIMA DANK HOCHWERTIGER HOLZRIEGELBAUWEISE
+ ERSTKLASSIGER INNENAUSBAU, IN WELCHEM JAHRELANGE ERFAHRUNGEN VOM EIGENTÜMER (BAUMEISTER) SELBST GEFLOSSEN SIND
+ LICHTDURCHFLUTETE WOHNRÄUME
+ KLIMATISIERTE SCHLAFRÄUME
+ AUSGEKLÜGELTE EINBAUKÜCHE
+ VON GARTENARCHITEKTEN GEPLANTER, STIMMIGER GARTEN
+ 2 HOCHBEETE IN MASSIVER AUSFÜHRUNG VORHANDEN
+ AUTOMATISCHES BEWÄSSERUNGSSYSTEM VORBEREITET
+ PLATZ (FUNDAMENT) & ANSCHLUSS FÜR SAUNA ODER WHIRLPOOL BEREITS VORHANDEN
+ EIGENER GRILLPLATZ
+ CA. 16M² SCHÖN RENOVIERTER KELLER, WELCHER ALS HOBBYRAUM/FITNESSRAUM DIENEN KANN
+ PREIS EXKL. CARPORTSTELLPLATZ € 19.900.-
SIE HABEN FRAGEN DAZU ODER WOLLEN EINEN PERSÖNLICHEN TERMIN VEREINBAREN?
DANN LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND RUFEN SIE MICH DIREKT AN. +43 664 930 216 86 [tel:+4366493021686] JOSEF HEISS - ICH FREUE MICH VON IHNEN ZU HÖREN!
BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUMSVERTRAG
DAS OBJEKT IST TEIL EINER WOHNHAUSANLAGE, WELCHE AUF BAURECHTSGRUND ERRICHTET IST. DER MIT DER STIFT KLOSTERNEUBURG ABGESCHLOSSENE VERTRAG VOM 01.07.2005 IST MIT EINER LAUFZEIT VON 100 JAHREN FESTGELEGT UND LÄUFT SOMIT VORERST BIS 2105. DER MOMENTAN AUF DIE WOHNUNG TOP 2 ANTEILIGE ANFALLENDE BAURECHTSZINS BETRÄGT 199,49 €/MONAT.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Wohnen an der Alten Donau in Wien ist ein einzigartiges und begehrtes Erlebnis. Die Alte Donau, ein ehemaliger Seitenarm des Donauflusses, der nun ein malerischer See ist, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung mitten in der Stadt. Hier sind einige Aspekte, die das Wohnen an der Alten Donau in Wien auszeichnen: 1. Naturschönheit und Erholung - Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Bootfahren. Die Aussicht auf das glitzernde Wasser und die umliegende Natur schafft eine entspannte und beruhigende Atmosphäre. 2. Wassersport und Freizeit - An der Alten Donau können Sie Wassersportarten wie Rudern, Segeln, Paddeln und Schwimmen genießen. 3. Ruhe und Entspannung - Trotz der Großstadt bietet die Alte Donau eine ruhige und friedliche Umgebung. Der Verkehrslärm ist hier gedämpft, und das Ambiente lädt Sie zu erholsamen Momenten ein. 4. Gastronomie und Freizeitangebote - Am Ufer sitzen und die Aussicht genießen wird dank den gemütlichen Cafés, Restaurants und Strandbars entlang der alten Donau zu einem besonderen Erlebnis. 5. Gemeinschaft und Nachbarschaft - Die Alte Donau schafft eine starke Gemeinschaft von Menschen, die die Liebe zur Natur und zur Wasserumgebung teilen. 6. Großartige Verkehrsanbindung - Obwohl die Alte Donau ein Ort der Ruhe ist, ist sie dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Somit brauchen Sie hier z.B. nur ca. 30 min. zur Staatsoper. Das Wohnen an der Alten Donau bietet somit eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe, Wassersport und urbaner Bequemlichkeit. Es ist ein Ort, der den Bewohnern eine ganz besondere Lebensqualität bietet.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 749.966,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.172,56 €
- Betriebskosten netto:
- 247,59 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5156/11333
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 16,51 m²
- Nutzfläche:
- 121,5 m²
- Gartenfläche:
- 155,65 m²
- Zimmer:
- 3
- Baujahr:
- 2011
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Carport
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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