Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Wien! Diese charmante Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Gebäudes in der beliebten Gegend des 3. Bezirks wird Sie sofort begeistern. Mit einer Mietfläche von 50,66m² bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables und stilvolles Leben.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und hellen Wohnbereich empfangen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Der angrenzende Balkon ist der perfekte Ort, um an warmen Sommerabenden ein Glas Wein zu genießen oder um morgens eine Tasse Kaffee zu trinken und die frische Luft zu atmen.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - Sie haben die freie Wahl, wie Sie den Raum nutzen möchten. In der Küche können Sie sich kulinarisch austoben und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und Ihre Gäste beeindrucken.
Highlights:
* Tiefgaragenparkplatz kann für € 100,- dazu gemietet werden (Garage sehr lang und überdimensional)
* Balkon von WZ & SZ erreichbar
* Fenster von Küche als Durchreiche zum "Balkontisch"
* Ruhelage Hofseite
* Separates WC
* Vormieter hatten einen Verbrauch von 92 MWh für Heizung & 55 MWh für Warmwasser
* Stromverbrauch: Vormieter hatte ca 1300 KW pro Jahr
BITTE NUR NICHTRAUCHER
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss umfasst, sind Sie immer bestens vernetzt und können Wien und die umliegenden Gebiete problemlos erreichen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, da sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus befinden. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Nähe befinden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum in der Umgebung, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können.
Worauf warten Sie noch? Ergreifen Sie die Chance, in diese wunderschöne Wohnung in einer der aufregendsten Städte Europas einzuziehen. Hier können Sie nicht nur ein komfortables Zuhause finden, sondern auch das Beste aus Wien erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Fr. Melina Laussner von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at [http://www.zakaryan.at/]) gerne für Sie unter +436769191191 [tel:+436764963419] oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar.
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VERBRAUCHERRECHT
_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
