Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses via immo-billie vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.
* Erste Besichtigung findet am Mittwoch 21.8.2024 zwischen 17.00 -19:00 Uhr statt, bitte unter Voranmeldung via Anfrage Button, Sie erhalten dann eine Terminbestätigung mit der exakten Uhrzeit.
Entdecken Sie diese traumhafte und stilvolle Terrassenwohnung im Herzen von Döbling, im 19. Bezirk. Diese exklusive Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 143 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Bädern, 2 WCs und einer traumhaften Terrasse ca. 50 m² , erfüllt sie alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl einer herrschaftlichen Eleganz empfangen. Nicht nur der _g_roße und offene Wohn- und Essbereich ca. 40 qm lädt dazu ein, die Abende mit Familie und Freunden entspannt ausklingen zu lassen, sondern auch die nach Süden orientierte ca. 50 qm große Terrasse ist perfekt, um sich zu entspannen und mit den Liebsten unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.
Die klassischen Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und warmes Ambiente. Die Bäder sind mit jeweils einer Dusche ausgestattet und bieten genügend Platz für entspannte Wellness-Momente.
Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn sind Sie bestens angebunden und erreichen in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele in Wien. Für die täglichen Besorgungen Stehen Ihnen Supermärkte, eine Bäckerei, sowie eine Apotheke zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ebenso finden Sie zahlreiche Aktivitäten im Grünen, sowie die umliegenden Parks, die man nicht nur alleine, sondern mit der ganzen Familie entdecken kann.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung im begehrten 19. Bezirk Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!
Sie lässt sich aktuell wie folgt gliedern:
* Vorzimmer
* 1 Wohnzimmer
* sep. Küche möbliert
* 4 Zimmer
* 2 Bäder mit WC
* kleines Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse, für praktischen Stauraum sowie Wasseranschluss für die Terrassenbegrünung
Ausstattung:
* Kunststofffenster 3-fach Verglasung
* Parkettboden
* Gas-Etagenheizung - 2 Thermen
* Gegensprechanlage vorhanden
* Lift im Haus vorhanden (nicht barrierefrei), beginnt erst im Halbstock und bleibt nicht im 1.Stock stehen.
* Kellerabteil vorhanden
Die unmittelbare Umgebung:
* Kindergarten: ca. 8 Autominuten
* Kindergarten und Hort: ca. 5 Autominuten
* Volksschule: ca. 2 Gehminuten
* Volksschule: ca. 13 Gehminuten
* Clara Fey Schule: ca. 11 Gehminuten
* Apotheke: ca. 10 Gehminuten
* Zahnarzt: ca. 15 Gehminuten
* Rudolfinerhaus Privatklinik: ca. 5 Autominuten
* Göttlicher Heiland Krankenhaus: ca. 14 Autominuten
* Praktischer Arzt: ca. 9 Gehminuten
* Tierklinik: ca. 8 Autominuten
* Hautarzt ca. 3 Gehminuten
* SPAR: ca. 7 Autominuten
* Hofer: ca. 8 Autominuten
* BILLA Plus: ca. 6 Autominuten
* Hackenberg: ca. 9 Gehminuten
* Tammam Garten: ca. 14 Gehminuten
* Anna-Ehm-Park: ca. 15 Gehminuten
* Olympiapark: ca. 15 Gehminuten
* Krapfenwaldbad: ca. 8 Autominuten
* Stadtwanderweg 2: ca. 15 Gehminuten
* Cobenzl: ca. 8 Autominuten
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Busstation 39A Bellevuestraße: ca. 1 Gehminuten
* Busstation 35A Kammerergasse: ca. 15 Gehminuten
* Schnellbahnstation S45 Oberdöbling: ca. 15 Gehminuten
* Straßenbahnstation 38 Paradisgasse: ca. 15 Gehminuten
* Busstation 39A Silbergasse: ca. 20 Gehminuten
* Busstation N38 Silbergasse: ca. 20 Gehminuten
* Sonderlinie 39B Friedhof Wien Sievering: ca. 11 Gehminuten
Weitere Informationen:
* Doppelmakler: JA
* Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
* Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
* Die Terrasse ist NUR über die Wohnung zugänglich, jedoch gehört diese dem Eigentümer der die Garage besitzt. Die Nutzung der Terrasse ist aktuell mit einer Zahlung von 1€/m2 ca. 50€ + Ust pro Monat abgesprochen. Dies soll im Zuge des Verkaufs berichtigt werden, so dass die alleinige Nutzung der Terrasse dem Eigentümer der Wohnung 2/3 obliegt. Hier fallen keine zusätzlichen Kosten für den Käufer an.
* Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
* Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
