Das Beste an dieser Wohnung liegt vor der Haustür: Sie wohnen direkt an der Alten Donau! Bademöglichkeit, Tretbootverleih und Uferpromenade werden zu Ihrem verlängerten Wohnzimmer. Die U1-Station Alte Donau bzw. Kagran, die UNO City und die Donauinsel sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Und wenn Sie abends nach Hause kommen, erwartet Sie eine vollmöblierte, klimatisierte Neubauwohnung, in die Sie mit nichts weiter als einem Koffer einziehen können.
Miete: 995 € brutto (inkl. Betriebskosten und USt), Strom separat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: Mindestbindung 1 Jahr – danach flexibel, langfristiges Mietverhältnis möglich
Einzug: ab sofort
- Auf einen Blick -
- ca. 45 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | Erdgeschoss
- Neubau | barrierefrei erreichbar
- vollmöbliert wie auf den Fotos – auf Wunsch auch leer vermietbar
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Fußbodenheizung, betrieben über Fernwärme
- Schallschutzfenster mit außenliegender Beschattung (Raffstores)
- Küche voll ausgestattet
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
- Parkettböden, Badezimmer verfliest
- Gegensprechanlage
- U1-Station Alte Donau sowie Kagran, Alte Donau und UNO City jeweils fußläufig erreichbar
Die Wohnung: kompakt, klimatisiert, komplett eingerichtet
Auf rund 45 m² sind zwei Zimmer untergebracht – ein Wohn- und ein Schlafzimmer, beide mit eigener Klimaanlage. Das ist im Wiener Sommer kein Luxus, sondern der Unterschied zwischen schlafen und nicht schlafen. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die aus der Fernwärme versorgt wird: keine Heizkörper an den Wänden, keine Wartung, keine Brennstofflieferungen.
Die Küche ist voll ausgestattet und mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen und Mikrowelle sofort einsatzbereit. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschine kombiniert und hochwertig verfliest, in den Wohnräumen liegt Parkett. Schallschutzfenster mit außenliegender Beschattung halten im Sommer die Hitze und im Alltag den Straßenlärm draußen.
Die Wohnung wird vollmöbliert wie auf den Fotos vermietet – Sie brauchen also weder Bett noch Sofa noch Kücheneinrichtung anzuschaffen. Wer die eigenen Möbel mitbringen möchte, kann die Wohnung auf Wunsch auch geräumt übernehmen.
Hinweis: Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt.
Lage: Alte Donau vor der Tür, U1 um die Ecke
Die Adresse in der Donaustadt ist der eigentliche Star dieses Angebots. Die Alte Donau befindet sich direkt vor dem Haus – mit Badeplätzen, Bootsverleihen, Gastgärten am Wasser und einer Uferpromenade, auf der man abends noch eine Runde geht, ohne dafür ins Auto zu steigen. Die U1-Station Alte Donau sowie Kagran bringt Sie in wenigen Minuten zum Praterstern und weiter in die Innenstadt; die UNO City samt Austria Center liegt ebenfalls in Gehweite, was die Wohnung besonders für internationale Mitarbeiter und Pendler interessant macht.
Rundherum ist alles vorhanden, was den Alltag einfach macht: Supermärkte und Nahversorger, Ärzte, Lokale und Cafés. Die Donauinsel, der Donaupark und das Donauzentrum sind schnell erreicht – Freizeit, Sport und Shopping liegen also alle im gleichen Umkreis.
Für wen die Wohnung passt
Für Singles und Paare, die eine fertig eingerichtete Wohnung mit kurzer Vorlaufzeit suchen. Für internationale Mitarbeiter der UNO City, die zu Fuß ins Büro gehen wollen. Für Pendler und Wochenaufenthalter, die eine unkomplizierte Basis in Wien brauchen. Und für alle, denen Wasser, Grünraum und U-Bahn-Nähe wichtiger sind als ein eigener Balkon.
Gut zu wissen – Transparenz vorab
- Die Wohnung verfügt über keine Freifläche.
- Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist straßenseitig zur Wagramer Straße orientiert. Die Schallschutzfenster reduzieren die Geräuschkulisse deutlich.
- Die Möblierung entspricht den Fotos; eine leere Übernahme ist nach Absprache möglich.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676/9635585 oder tberger@merlinreal.com gerne zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
