Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Exklusives Wohnen mit Nähe zur Donauinsel und Schwarzlackenau! EIGENGRUND!
Willkommen in Ihrer Reihenhausanlage, wo modernes Design auf durchdachte Funktionalität trifft. Diese exklusive Wohnadresse in der Voltelinistraße 13, 1210 Wien, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebenskonzept. Mit nur 3 Häusern inklusive Stellplatz, die zwischen 116 und 133 m² groß sind, erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Intimität und großzügigem Wohnraum.
Ihre Highlights:
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Moderne Architektur: verleiht Ihrem Zuhause eine zeitgemäße Ästhetik.
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Lichtdurchflutete Räume: Genießen Sie die natürliche Belichtung durch Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbaren außenliegenden Raffstores und Rollläden.
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Privatsphäre: Milchglasscheiben im WC und Bad sowie ein moderner Lamellenzaun runden das Gesamtkonzept ab.
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Komfortables Raumklima: Die Deckenkühlung über Betonaktivierung in allen Aufenthaltsräumen sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
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Energieeffizienz: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und vorbereitete Leerrohre auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage tragen zur Nachhaltigkeit Ihres neuen Zuhauses bei.
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Privater Außenbereich: Entspannen Sie in Ihrem eigenen Garten mit einer Fläche zwischen 27 und 64 m², komplett mit Wasseranschluss und Humusschicht.
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Großzügige Terrassen: Erweitern Sie Ihren Wohnraum auf den Terrassen zwischen 29 und 37 m²
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Komfortable Extras: PKW-Abstellplatz vor der Türe (im Kaufpreis inkludiert)
Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus
Lage, Lage, Lage: Wohnen in der Voltelinistraße, 1210 Wien
Die Lage der Voltelinistraße vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Grünflächen einer Vorstadt. Hier können Sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen modernem Stadtleben und einem erholsamen Zuhause finden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu wohnen.
* Naturverbundenheit und Erholung: Die Nähe zu Schwarzlackenau und zur Donauinsel verspricht eine idyllische Umgebung, die zu Spaziergängen am Ufer oder erholsamen Picknicks einlädt. Erleben Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür. Ob Joggen, Radfahren oder einfach nur Entspannen – hier ist für jeden etwas dabei.
* Wassersport und Freizeitaktivitäten: Die Wasserlage eröffnet Ihnen nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch die Möglichkeit zu verschiedenen Wassersportaktivitäten und Freizeitunternehmungen am Wasser.
* Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung sorgt für mühelose Mobilität. Die Bus Station 34A (Floridsdorf - Schwarzlackenau - Strebersdorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahn A22 ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an die umliegenden Regionen.
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Die Voltelinistraße befindet sich 3,4km vom Shopping-Center Nord, Supermärkten und lokalen Geschäften, die Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch gastronomische Highlights und gemütliche Cafés befinden sich in der Umgebung.
* Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen höchster Qualität.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
* Energieausweis
* Bau- und Ausstattungsbeschreibung
* Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Martina Bezak, 0664 398 65 65, E-Mail.: martina.bezak@schantl-ith.at
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM MUSTER-VISUALISIERUNGEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top 2: 181,66 m² 689.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
