Zum Verkauf steht eine 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern am Ortsrand von Wipfing (Gemeinde Muckendorf an der Donau), rund 10 km von Tulln entfernt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; im Jahr 2022 wurde das gesamte Gebäude frisch ausgemalt und mit einer neuen, modern ausgestatteten Einbauküche versehen.
Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum mit Garderobe und WC sowie einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt Glasfaseranschluss. Von dort aus gelangt man direkt in den rund 11,9 m² großen, überdachten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Der ca. 156 m² große Garten verfügt über einen Pool, eine Gartenhütte und zusätzlichen Platz für Outdoor-Möbel.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein weiteres Zimmer (ideal als Home-Office oder Hobbyraum) sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden ist über eine Klapptreppe erreichbar. Das Haus ist unterkellert: Hier ist die Technik mit Gastherme und Wasseranschluss untergebracht, während der Innenausbau (Estrich und Bodenbeläge) noch fertiggestellt werden muss.
Ein PKW-Stellplatz sowie eine vorhandene Leerverrohrung für eine spätere Solaranlage runden das Angebot ab. Eine Besonderheit sind die geringen Betriebskosten von aktuell ca. 70 Euro im Monat, die durch eine eigenständige Hausverwaltung der Anwohner organisiert werden und auch für künftige Reparaturen ansparen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
