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Dornbach: 5-Zi-Wohnung mit Garagenplatz und Südbalkon in herrlicher Grünruhelage
Wohnung zur Miete in 1170 Wien - Gesamtmiete: 1.700,00 €
/ Objektnummer: 836
- Gesamtmiete:
- 1.700,00 €
- Gesamtmiete:
- 1.700,00 €
- Kaution:
- 5.100,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
In herrlicher Ruhelage der Dornbacher Straße, Nähe des Krankenhauses Göttlicher Heiland, befindet sich diese neu adaptierte 5-Zimmer Erstbezugswohnung im 1. Halbstock (mit Lift). Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen und besticht neben Ihrem zentralen Grundriss vor allem durch einen ~10 m2 großen (überdachten) Südbalkon sowie einen im Mietzins integrierten Garagenplatz. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind ebenso im Mietzins bereits enthalten. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum.
360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/836]
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://immototal.at/360/836] auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
* Parkettboden, Sanitärräume, Vorzimmer, Flur und Küche, verfliest
* Einbauküche (Abwasch, Geschirrspüler, E-Herd mit Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank)
* 26 m2 Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Südbalkon
* Vier Schlafzimmer (davon ein Kabinett mit ~6 m2)
* Badezimmer mit Dusche und WAMA-Anschluss
* WC mit Handwaschbecken
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (mit Fenster) zugeordnet.
KFZ-Garagenplatz:
Ein Garagenplatz ist im Hauptmietzins inkludiert.
GESAMTMIETZINS:
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garagenplatz und USt. beträgt pauschal EUR 1.700,-
Der Vermieter ist USt-befreit, somit wird keine USt in Ansatz gebracht.
MIETDAUER:
5 Jahre (Verlängerung optional möglich)
KAUTION:
3 BMM, sohin EUR 5.100,-
HINWEIS:
Die Wohnanlage wird mittels einer thermischen Wohnhaus Sanierung (u.a. Fassadendämmung) aufgewertet. Diese Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich im Herbst 2024 beginnen. Nach Auskunft der Hausverwaltung werden die Arbeiten etwa 2 Monate je Haus andauern (Bauzeit insgesamt ca. 6 Monate). Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund von Beeinträchtigungen, die durch diese Sanierungsarbeiten entstehen könnten, keine Mietzinsminderung in Anspruch genommen werden kann.
MAKLERPROVISION:
Provisionsfrei für den Mieter
BONITÄTSNACHWEIS / MIETERPASS:
Auf Wunsch des Vermieters ist bei näherem Interesse an der Anmietung der Wohnung eine Mieterselbstauskunft vorzulegen. Diese kann online z.B. beim KSV 1870, Stichwort "InfoPass für Mieter" (Kosten ~EUR 43,-), beantragt werden. Diese Auskunft dient der Einschätzung der Zahlungsfähigkeit bzw. Bonität des Mietinteressenten und kann auch für andere Immobilien genutzt werden. Alternativ können auch die letzten drei Gehaltsbestätigungen vorgelegt werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
* Lokalbahnhof Hernals S45 (1,2 km)
* Straßenbahn 43, 10, 2
* Bus 44A
BEZIEHBAR:
ab sofort
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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AUSSTATTUNG:
* Parkettboden, Sanitärräume, Vorzimmer, Flur und Küche, verfliest
* Einbauküche (Abwasch, Geschirrspüler, E-Herd mit Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank)
* 26 m2 Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Südbalkon
* Vier Schlafzimmer (davon ein Kabinett mit ~6 m2)
* Badezimmer mit Dusche und WAMA-Anschluss
* WC mit Handwaschbecken
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil (mit Fenster) zugeordnet.
KFZ-Garagenplatz:
Ein Garagenplatz ist im Hauptmietzins inkludiert.
GESAMTMIETZINS:
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garagenplatz und USt. beträgt pauschal EUR 1.700,-
Der Vermieter ist USt-befreit, somit wird keine USt in Ansatz gebracht.
MIETDAUER:
5 Jahre (Verlängerung optional möglich)
KAUTION:
3 BMM, sohin EUR 5.100,-
HINWEIS:
Die Wohnanlage wird mittels einer thermischen Wohnhaus Sanierung (u.a. Fassadendämmung) aufgewertet. Diese Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich im Herbst 2024 beginnen. Nach Auskunft der Hausverwaltung werden die Arbeiten etwa 2 Monate je Haus andauern (Bauzeit insgesamt ca. 6 Monate). Es sei darauf hingewiesen, dass aufgrund von Beeinträchtigungen, die durch diese Sanierungsarbeiten entstehen könnten, keine Mietzinsminderung in Anspruch genommen werden kann.
MAKLERPROVISION:
Provisionsfrei für den Mieter
BONITÄTSNACHWEIS / MIETERPASS:
Auf Wunsch des Vermieters ist bei näherem Interesse an der Anmietung der Wohnung eine Mieterselbstauskunft vorzulegen. Diese kann online z.B. beim KSV 1870, Stichwort "InfoPass für Mieter" (Kosten ~EUR 43,-), beantragt werden. Diese Auskunft dient der Einschätzung der Zahlungsfähigkeit bzw. Bonität des Mietinteressenten und kann auch für andere Immobilien genutzt werden. Alternativ können auch die letzten drei Gehaltsbestätigungen vorgelegt werden.
VERKEHRSANBINDUNG:
* Lokalbahnhof Hernals S45 (1,2 km)
* Straßenbahn 43, 10, 2
* Bus 44A
BEZIEHBAR:
ab sofort
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dornbacher Straße Nähe KH Göttlicher Heiland
S-Bahn-Station Wien-Hernals
Fakten
- Objektnummer:
- 836
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 104 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Garage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 176,1 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2,91
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Michael
Spiess
Geschäftsführer
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
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