NEU - DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Tolle Anlegerwohnung im 23. Bezirk! Ideal zu vermieten! BEREITS FERTIGGESTELLT! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***
Beschreibung
Ihr neues Investment! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein herausragendes Neubauprojekt in der begehrten Wettengelgasse, im 23. Bezirk von Wien, vorstellen zu dürfen. Diese moderne Wohnanlage bietet insgesamt 7 exklusive Eigentumswohnungen, die höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität erfüllen. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Highlights der Wohnungen:
* Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – sei es eine Terrasse, ein Garten, eine Loggia oder ein Balkon.
* Modernste Ausstattung und hochwertige Materialien garantieren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
* Die Wohnungen sind mit edlem Parkettboden und hochwertigen Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.
Gut durchdachte Infrastruktur:
* Außen-PKW-Stellplätze bieten bequemen Zugang zu Ihrem eigenen Fahrzeug.
* Ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum sind vorhanden, um Ihren Alltag noch praktischer zu gestalten.
* Geräumige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Perfekte Lage:
* Nur 700 Meter von der U-Bahnstation U6 Perfektastraße entfernt – erreichen Sie die Innenstadt Wiens in kürzester Zeit.
* Weiters ist die Buslinie 64A ca. 300 Meter und die Badner Bahn ca. 550 Meter entfernt.
* Die Shopping City Süd ist lediglich 3 Kilometer entfernt und bietet Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Innovative Technologie für Ihr Wohlbefinden:
* Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.
* Elektrische Raffstores ermöglichen Ihnen die optimale Steuerung des Lichteinfalls.
* In den Dachgeschosswohnungen sind Klimageräte installiert, um Ihnen auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen zu garantieren.
* Photovoltaikanlage am Dach (dient zur Unterstützung der Kostenminimierung der Allgemeinflächen)
* Beheizter Stiegenaufgang
Energieausweis:
Heizwärmebedarf beträgt 49,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Alle Objekte nachstehend zusammengefasst:
* Top 1 (EG) – 3 Zimmer - ca. 58,31m2 + Terrasse ca. 16,84m2 + Garten ca. 81,01m2 - Endnutzerpreis: EUR 499.000,00 & Anleger: EUR 415.740,74 netto zzgl. Ust.
* Top 2 (EG) – 3 Zimmer - ca. 60,87m2 + Terrasse ca. 12,92m2 + Garten ca. 96,29m2 - Endnutzerpreis: EUR 469.000,00 & Anleger: EUR 434.259,26 netto zzgl. Ust.
* Top 3 (1.OG) - 2 Zimmer - ca. 52,87m2 + Terrasse ca. 6,79m2 - Endnutzerpreis: EUR 349.000,00 & Anleger: EUR 323.148,15 netto zzgl. Ust.
* Top 4 (1.OG) – VERKAUFT!
* Top 5 (1.OG) – 2 Zimmer - ca. 46,29m2 + Loggia ca. 2,72m2 + Balkon ca. 0,88m2 - Endnutzerpreis: EUR 309.000,00 & Anleger: EUR 286.111,11 netto zzgl. Ust.
* Top 6 (1.DG) – VERKAUFT!
* Top 7 (1.DG) - 3 Zimmer - ca. 77,67m2 + Balkon ca. 3,93m2 + Terrasse ca. 6,13m2 - Endnutzerpreis: EUR 549.000,00 & Anleger: EUR 508.333,33 netto zzgl. Ust.
***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***
* 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9svcTKJv1AG
* Drohnen-Video: https://youtu.be/jBtW8Ar09xk [https://youtu.be/jBtW8Ar09xk]
*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 7 handelt!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem exklusiven Neubauprojekt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum von den eigenen vier Wänden in der Wettengelgasse wird Wirklichkeit!
Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 11093900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wohnung Top 7
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,67m² Wohnfläche + ca. 6,13m² Terrasse + ca. 3,53m² Balkon liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 2,39m2
* WC ca. 1,39m2
* Wohnküche ca. 33,11m2
* Badezimmer ca. 5,13m2
* Schlafzimmer 1 ca. 11,14m2
* Schlafzimmer 2 ca. 16,91m2
* Galerie ca. 7,61m2
* Terrasse ca. 6,13m2
* Balkon ca. 3,53m2
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 500m
Universität 5.250m
Höhere Schule 4.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Bank 1.250m
Geldautomat 250m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6 Perfektastraße, Triester Straße, Schönbrunner Allee, SCS - Shopping Center Süd
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 508.333,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7933/211
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,53 m²
- Wohnfläche:
- 77,67 m²
- Nutzfläche:
- 87,33 m²
- Gesamtfläche:
- 87,33 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 49.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.11.2031
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