EDEN & IVY – Außergewöhnliche Gartenresidenz mit Loftcharakter auf zwei Ebenen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit dieser exklusiven Gartenwohnung ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Flexibilität und architektonische Raffinesse auf einzigartige Weise verbindet.
Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet sich ein Zuhause für Menschen, die Raum nicht nur bewohnen, sondern gestalten möchten. Die durchdachte Architektur schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen an – von der Familienresidenz über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem privaten Rückzugsort mit Wellness-, Atelier- oder Fitnessbereich.
Bereits die obere Wohnebene beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Besonders hervorzuheben ist das loftartige Wohnzimmer, das durch drei raumhohe Säulen elegant vom Küchen- und Essbereich getrennt wird. Diese architektonische Lösung schafft eine beeindruckende Großzügigkeit und verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen die offenen Sichtachsen und die beidseitigen Lichtquellen für ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Loftstil mit wohnlicher Eleganz verbindet.
Ein weiteres Highlight ist der charmante Wintergarten im unteren Wohngeschoss mit direktem Bezug zum Garten. Als lichtdurchfluteter Rückzugsort bietet er zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Atelier, Bibliothek, Leselounge, Yoga-Raum oder inspirierender Platz für kreative Stunden. Hier entsteht ein privater Ort der Ruhe mitten im eigenen Garten.
Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Garten und Terrassen laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.
Diese Wohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Dank der durchdachten Planung und der Möglichkeit zweier separater Eingänge kann der untere Bereich vollkommen eigenständig genutzt werden. Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitness- und Wellnessbereich, Gästetrakt oder Personalwohnung – die Flexibilität dieser Ebene macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.
Auch die technische und materielle Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Feinsteinzeugbäder, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Extra erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner im Haus selbst: Ein exklusiv ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar mit privatem Weintresor stehen zur Verfügung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts.
Highlights auf einen Blick
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ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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großzügige Gartenwohnung mit privaten Außenflächen
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beeindruckender Wohnbereich mit Loftcharakter
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architektonische Raumtrennung durch drei raumhohe Säulen
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lichtdurchfluteter Wintergarten als Atelier, Bibliothek oder Rückzugsort
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flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Fitness, Wellness oder Gästebereich
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untere Ebene mit Option auf eigenständige Nutzung
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Möglichkeit von zwei separaten Eingängen
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ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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hochwertige Echtholzparkettböden
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Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
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exklusive Badausstattung mit Feinsteinzeug
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Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD
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hauseigenes Gym und elegante Weinbar
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privater Weintresor für jede Wohneinheit
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schlüsselfertige Übergabe
Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Freiheit
Diese Gartenresidenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein einzigartiger Loftcharakter und private Rückzugsorte schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Fertigstellung und Übergabe
Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu Betriebskosten, Rücklagen oder Grundrissplänen zu.
Lage: Wohnen zwischen Natur und Stadt
Die Weitlofgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Heurigenlokale bieten kulinarische Vielfalt in fußläufiger Umgebung.
Die Lage auf einen Blick
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Spar: ca. 4 Gehminuten
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U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten
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Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe
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Straßenbahnlinie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten
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Volksoper: ca. 4 min
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Stadtzentrum: ca. 15 min
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 149 34 51
📧 trimmel@sangreal.at
_Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
