Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im im obersten Stockwerk des Hauses, hat einen eigenen, toll nutzbaren Dachgarten und ist herrlich hell mit freien Ausblicken.
_Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab Anfang August verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen Großteil der Möblierung der aktuellen Mieterin zu übernehmen._
_Besichtigung sind am Donnerstag, den 2. Juli zwischen 18:00 und 19:30 möglich. _
Aufteilung:
* _geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe_
* _schöner Wohnraum mit _offene Küche (voll ausgestattet)_
* _kleines Schlafzimmer_
* _Badezimmer mit Dusche_
* _eigener Dachgarten (33m²) gegenüber der Wohnung_
* _Kellerabteil_
Ausstattungsdetails:
* Einbauküche (voll ausgestattet)
* Eiche Parkettboden
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.
Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
