Viel Lebensfreude zum kleinen Preis!
In der Kleingartensiedlung "Am Durchstich", mit dem Fahrrad nur 5 Minuten entfernt vom Strombad Kritzendorf, liegt dieses Grundstück mit ca. 300m² Fläche und einem Sommerhäuschen darauf. Das Haus hat zwei Etagen und eine Grundfläche von ca. 25m² , hat schon viel erlebt und freut sich auf neue Eigentümer, die es ein wenig polieren und verhätscheln. Genießen Sie die Sommertage und Ihre Freizeit hier. Beim Grillen, Garteln, Kräuter pflanzen und mit der Seele baumeln.
AUF EINEN BLICK:
* Baujahr ca. 1930
* Renovierungsbedürftiges Sommerhaus
* Wohnnutzfläche ca. 50m²
* Nähe Strombad Kritzendorf und Bahnhof
* Widmung Gkg (Grünland-Kleingärten)
DIE LAGE:
Die Bahntrasse verläuft in der Nähe des Grundstücks. Der Bahnhof Kritzendorf ist daher auch nicht weit entfernt und fußläufig erreichbar, ebenso wie das Strombad Kritzendorf.
DER KAUFPREIS:
€ 129.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Die Kleingartensiedlung Am Durchstich in Kritzendorf (Klosterneuburg) unterliegt den lokalen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg sowie dem NÖ Kleingartengesetz [https://www.jusline.at/gesetz/noe_kgg/gesamt]. Aufgrund der Hochwassergefährdung sind dort überwiegend Pfahlbauten erlaubt.
Für Grundstücke mit der Widmung Gkg (Grünland-Kleingärten) in Niederösterreich gelten primär die Bestimmungen des NÖ Kleingartengesetzes (NÖ KGG) [https://ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20000981&FassungVom=2026-01-20&Artikel=&Paragraf=3&Anlage=&Uebergangsrecht=] sowie ergänzend die jeweilige Bauordnung und der Bebauungsplan der Gemeinde. Da es sich um eine Grünlandwidmung handelt, ist eine Bebauung im Vergleich zum Bauland stark eingeschränkt und an die Nutzung als Kleingarten gekoppelt.
Für die genaue Parzelle ist immer der dezidierte Bebauungsplan der Stadtgemeinde maßgebend. Weiterführende Informationen und die offiziellen Verordnungstexte der Stadt finden Sie direkt bei den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg [https://www.klosterneuburg.at/Bebauungsvorschriften_Wortlaut_der_Verordnung_Bebauungsplan_-_Stand_01_2024]. Lokale Ansprechpartner und Vertretungen für die Region sind außerdem über den Landesverband der Kleingärtner Niederösterreich [https://kleingaertner-noe.at/bezirksorganisation-klosterneuburg/] organisiert.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
