NEU - EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens -HERNALS!

Immobilie zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 340.000 € / Objektnummer: 12

Ausstattung: Barrierefrei Boden Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 340.000 €
Kaufpreis/m²: 3.953,49 €
Betriebskosten netto:: 70,12 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 12
Keller Fläche:: 2,5 m²
Bürofläche:: 86 m²
Gesamtfläche:: 86 m²
Zimmer:: 4,5
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

EIGENTUM-LOKAL-BÜRO-ATELIER - TOP LAGE Wiens-HERNALS !

Zum Verkauf gelangt dieses hervorragendes 4-5 -Räumen LOKAL- OBJEKT mit ca. 86 qm - in einem Jahrhundertwendehause - mit Straßenseitigen Eingang und weiteren Eingängen über den Stiegenhaus in Top Lage - Nähe Hernalser Hauptstraße & Kreuzgasse - Erholungsgebiet / SPORT-Einrichtungen - Tennisanlage HRUBESCH - Pönix BOWLING Park Hernals. Renovierungsbedürftig! Die vorhandene Räumlichkeiten lassen die Herzen kreativer Planer / Gestallter höher schlagen!

Das Objekt selbst, befindet sich direkt im Erdgeschoß ( barrierefrei ) mit zahlreichen Straßenseitigen-Fenstern und besteht aus folgenden Räumlichkeiten:

LOKAL/BÜRO mit ca. 86qm:

* 4 diverse Räume;
* Straßenseitiger Eingang direkt an die Ecke;
* Toiletten und vieles mehr ....

Dieser Standort bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Nähe Kruzgasse, Hernalser Hauptstraße, usw...) sondern auch eine Versorgung mit den wichtigsten Dienstleistungen, Apotheken, Ärtzten, Rechtsanwälten, etc... öffentliche Verkehrsmitteln - wie U-Bahn, Bus, Straßenbahn, S-Bahn sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sehr gute Lage zeichnet sich aus, u.a. durch: malerisches Flair mit vielen Bäumen am LIDLPARK oder Christine Nöstlinger- PARK, zahlreiche Klassischen - Gastronomien -und zB: zahlreiche SPORTEINRICHTUNGEN - Tennisanlagen HRUBESCH - Pönix BOWLING Park HERNALS, etc...- Erholungsgebiet, usw... die eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen und dadurch diese außerordentliche Standortqualität ergänzen!

KAUFPREIS: € 340.000,- lastenfrei! (mit Wohnungseigentum).

_Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch / Besichtigungen bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald kann auch dieses OBJET (Lokal-Büro-Atelier) Ihr EIGENTUM werden!_
Vermittlungs-Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bitte, bedenken Sie, das nur eine ausführliche Innen- und Aussenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch gerne am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

_Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!_

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Sehr gute Lage - Nähe: Krezgasse-Schumanngasse-Hernalser Hauptstraße-Währinger Gürtel

Krezgasse-Schumanngasse-Hernalser Hauptstraße-Währinger Gürtel

Energieeffizienz

HWB:: 118,79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.03.2025

Grundrisse

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Katharina Stöger
Immobilienmakler

Anker Immobilien Ges. m.b.H.

office@anker-immobilien.at

+43 664 3009595

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