EIgentumswohnung im vermieteten Zustand in 1060 Wien!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² bietet eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und praktischer Raumaufteilung.

Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet, verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und kann, je nach Vereinbarung, sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie betrachtet werden.

Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zu den zahlreichen Angeboten des innerstädtischen Wien macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.

Eine Wohnung für alle, die Wien nicht nur erleben, sondern mitten in der Stadt zuhause sein möchten.

Bildung:Angrenzend der Wohnung befindet sich das modernisierte Schulzentrum der Stadtteilschule Mariahilf mit Volks- und Mittelschule. Das Schulumfeld wurde in den letzten Jahren umfassend neugestaltet und verkehrsberuhigt.Darüber hinaus befinden sich im Umfeld zahlreiche weitere Bildungsangebote:Kindergärten und KinderbetreuungseinrichtungenVolksschulen und Mittelschulen in GehdistanzHöhere Schulen und Gymnasien in den Bezirken Mariahilf und NeubauUniversitäten und Fachhochschulen sind durch die zentrale Lage rasch erreichbarFreizeit- und ErholungsangeboteMariahilf zählt zu den lebendigsten innerstädtischen Bezirken Wiens und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:Die nahe gelegene Mariahilfer Straße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zählt zu den beliebtesten Flaniermeilen Wiens.Der Esterházypark mit Haus des Meeres bietet Grünflächen und Erholung mitten in der Stadt.Der Naschmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot.Zahlreiche Fitnessstudios, Kulturstätten, Kinos und Theater befinden sich in der Umgebung.Die neugestaltete Mittelgasse wurde als begrünte Fußgängerzone mit Sitzmöglichkeiten, Wasserspiel und zusätzlichen Grünflächen aufgewertet und erhöht die Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld deutlichDie Lage verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:U6 Gumpendorfer Straße in kurzer GehentfernungU3 und U6 Westbahnhof mit direkter Verbindung in alle Teile WiensMehrere Straßenbahnlinien im Bereich Gumpendorfer Straße und WestbahnhofZahlreiche BusverbindungenDer Westbahnhof bietet zusätzlich nationale und internationale Bahnverbindungen. Die Nahversorgung ist hervorragend:Supermärkte, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer UmgebungÄrzte verschiedenster FachrichtungenBanken und DienstleistungsbetriebeRestaurants, Cafés und BäckereienEinkaufszentrum und Geschäftsviertel rund um die Mariahilfer Straße