Ein außergewöhnliches Anwesen für Ruhe, Wohnen & Gewerbe – ideal für Oldtimer und Familien - Haus zum Kauf in 2301 Groß-Enzersdorf

Preisinformationen

Kaufpreis:

560.000 €

Kaufpreis/m²

399,33 €

Fakten

Objektnummer:

26/12723

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Keller Fläche:

13 m²

Wohnfläche:

253 m²

Nutzfläche:

566 m²

Grundstücksfläche:

1513 m²

Gartenfläche:

613 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1959

Letzte Sanierung:

Bauteil 2

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen für Ruhe, Wohnen & Gewerbe – ideal für Oldtimer, Familie & vielseitige Nutzung

Mindestgebot: 560.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €

Dieses besondere Anwesen ist die perfekte Wahl für Ruhesuchende, Familien, Oldtimer-Sammler sowie gewerbliche Nutzung im Hobby- oder Handwerksbereich. Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.

Wohnen mit zwei Einheiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:

Erdgeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche (zzgl. Nebenflächen wie Lager, Sauna, Heizraum)
→ gesamt inkl. Nutzflächen ca. 165 m² laut Plan
Obergeschoss: ca. 137 m² Wohnfläche (zzgl. Büro laut Plan)
→ gesamt inkl. Lagerflächen ca. 172 m² laut Plan
Dachboden: ca. 17,7 m² laut Plan

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.

Lage & Verkehr:

Ca. 18 km östlich von Wien, 15–20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.

Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.

Bildung & Freizeit:

Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).

Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).

Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.

Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 167 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,29
f_GEE Klasse:: D
Gebäudeart:: Wohnen

Lageplan

2301 Groß-Enzersdorf | Wien 22., Donaustadt

NEU - Ein außergewöhnliches Anwesen für Ruhe, Wohnen & Gewerbe – ideal für Oldtimer und Familien

Katharina Klasan