NEU - Ein Haus, das seiner Adresse gerecht wird – am Zukunftsweg!

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 1.099.900 € / Objektnummer: 903

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fußbodenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.099.900 €
Betriebskosten netto:: 187,95 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 903
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 56,9 m²
Wohnfläche:: 129,6 m²
Grundstücksfläche:: 275 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Passend zum Namen der Straße bietet dieses Haus die besten Voraussetzungen für die Zukunft eines idyllischen Familienlebens.

Mit modernster Ausstattung und architektonischer Liebe zum Detail kann Ihnen das Haus schlüsselfertig übergeben werden. Das Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung Ihres Zuhauses bei niedrigen Betriebskosten.

Mit einer Vollunterkellerung von 57 Quadratmetern bietet auch dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbys, Freizeitaktivitäten oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice.

Das Haus verfügt über einen direkten PKW-Einfahrtsstellplatz für komfortables Parken am Grundstück.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, sodass Alltag und Familie perfekt miteinander vereinbar sind. Wer die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnstraße schätzt, gleichzeitig aber nicht auf schnelle Anbindungen verzichten möchte, findet hier den idealen Standort.

Ausstattung:

- Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung

- Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung

- Außenwände mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle

- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)

- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

- Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre (Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem)

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Elektrisch bedienbare Rollläden

- Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung

- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

- Exklusive Sanitärausstattung

- Qualitätsvolle Armaturen

- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung

- Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung

- Innentüren mit Röhrenspantürblättern (inkl. Keller)

- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege

- Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller

- Eingangsstiege mit Granitbelag

- Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss

- Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung

- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

- Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die ruhige Wohnstraße verbindet Wohnkomfort mit exzellenter Infrastruktur und ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Die U-Bahn-Linie U1 sowie die S-Bahn-Station Wien Leopoldau (S1, S2, S7) sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Zusätzlich sind diverse Buslinien in kurzer Gehweite verfügbar, was ein flexibles und stressfreies Pendeln garantiert.

Energieeffizienz

HWB:: 46 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.04.2033

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

Jovian Mashayekhi
Immobilienberatung

Altamonte GmbH

jm@altamonte.at

0660 55 26 813

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