VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, GENERATIONEN UND NEUE IDEEN
Mitten in Niedernsill erwartet Sie ein Haus, das vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten über drei Etagen. Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause mit viel Freiraum für die ganze Familie – diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen.
Aktuell wird die Immobilie touristisch vermietet und bietet damit bereits heute eine interessante Nutzungsmöglichkeit im Bereich der Ferienvermietung.
Das ursprünglich 1960 errichtete Haus wurde zwischen 2001 und 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung.
Drei Etagen – drei Wohnbereiche
Im Erdgeschoss mit ca. 74 m² befinden sich ein gemütlicher Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten – ein schöner Rückzugsort für sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 78 m² überzeugt mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Eine Küche mit angrenzender Stube und Holzkamin bildet das gemütliche Herzstück dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Wohnraum mit elektrischem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen.
Im 2. Obergeschoss mit ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer mit separaten Ankleiden und jeweils eigenem Bad zur Verfügung. Ein Wohnraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Wohnebene.
Und es steckt noch mehr darin
Besonders interessant: Der Dachboden mit rund 50 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Hauses. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Etagen, mehrere Außenbereiche sowie das großzügige Grundstück mit rund 753 m² runden das Angebot ab.
Die Highlights auf einen Blick
* ca. 230 m² Wohnfläche
* ca. 753 m² Grundstück
* drei separate Wohneinheiten
* aktuell touristisch vermietet
* großzügige Terrasse und Garten
* Balkon und Dachterrasse
* Sauna
* gemütliche Stube mit Holzkamin
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* ca. 50 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachboden
* zentrale Lage in Niedernsill
* Badesee und Natur in unmittelbarer Umgebung
Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern und ihren Ideen wachsen kann.
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten: Dieses Haus bietet Raum für ganz unterschiedliche Zukunftspläne – mitten in Niedernsill und umgeben von der beeindruckenden Bergwelt des Pinzgaus.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
242.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.13 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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