BLOOM 23 – MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTENIDYLLE IN WIEN-MAUER
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht ein Zuhause, das architektonische Klarheit, durchdachte Funktionalität und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese exklusive Doppelhaushälfte in Wien-Mauer bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern eröffnet zugleich eine neue, wirtschaftlich attraktive Form des Eigentumserwerbs.
Großzügige Glasflächen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein privater Garten schaffen ein Wohnkonzept, das Ruhe, Rückzug und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig ermöglicht das Baurechtsmodell einen deutlich erleichterten Zugang zu Eigentum – ohne Kompromisse bei Qualität oder Lage.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche: ca. 121,05 m²
• Grundstücksfläche: ca. 306,88 m²
• Garten: ca. 189,4 m²
• Terrasse: ca. 25,21 m²
• Zimmer: 4,5
• Baujahr: 2026 | Erstbezug
• Energiekennzahlen: HWB 32,7 kWh/m²a | fGEE 0,62
• Kaufpreis (Baurecht): € 590.000,- inkl. USt.
• Monatlicher Bauzins: € 982,- (2,95 % des Grundstückswertes)
• Stellplatz: vorhanden
• Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum
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MODERNES EIGENTUM MIT FINANZIELLER INTELLIGENZ – DAS BAURECHTSMODELL
Diese Doppelhaushälfte wird im Rahmen des Baurechtswohnungseigentums angeboten und stellt eine besonders attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf dar.
Der wesentliche Vorteil liegt im Wegfall des Grundstückskaufs: Dadurch reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf erheblich und vorhandenes Eigenkapital kann gezielt in die Qualität des Hauses investiert werden.
Das Baurecht ist auf 100 Jahre gesichert und grundbücherlich eingetragen. Die Immobilie bleibt vollwertig veräußerbar sowie vererb- und schenkbar. Am Ende der Laufzeit besteht zudem eine Kaufoption für das Grundstück.
Dieses Modell verbindet langfristige Sicherheit mit finanzieller Effizienz und eröffnet einen modernen Zugang zu Eigentum in bester Lage.
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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Momente.
Die Wohnküche überzeugt mit durchdachter Planung, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Blick ins Grüne. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet – auf Wunsch – die Möglichkeit eines offenen Kamins.
Durch intelligente Stauraumlösungen, eine klare Raumstruktur und sorgfältig optimierte Grundrisse entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Leben höchsten Komfort bietet.
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RÜCKZUGSBEREICHE IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen und hervorragender Möblierbarkeit. Großzügige Stellflächen ermöglichen maßgeschneiderte Einrichtungslösungen und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität.
Das hochwertig ausgeführte Badezimmer sowie die klare Grundrissstruktur sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – perfekt abgestimmt auf die Anforderungen moderner Lebenskonzepte.
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AUSSENFLÄCHEN UND GARTEN
Der großzügige Eigengarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Abenden auf der Terrasse.
Ein besonderes Highlight stellt die private Gartensauna dar, die den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur.
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BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG
Das Haus wird als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine zukunftssichere technische Ausstattung.
Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und effizienter Gebäudehülle sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Ergänzt wird dies durch Features wie Sommernachtskühlung, Raffstores mit Windwächter und Vorbereitung für E-Mobilität.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG
Mauer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Traditionelle Heurigen wie der Edlmoser, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 60 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke.
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ZUSAMMENFASSUNG
Ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, kombiniert mit einem innovativen Erwerbsmodell: Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig einen intelligenten, zukunftsorientierten Zugang zu Eigentum.
Eine Immobilie, die nicht nur durch Architektur und Lage überzeugt, sondern auch durch ein durchdachtes Konzept – ideal für Eigennutzer mit Anspruch sowie für vorausschauende Käufer.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <575m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <425m
Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <150m
Universität <3.200m
Höhere Schule <4.625m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <2.225m
Sonstige
Geldautomat <725m
Bank <1.125m
Post <1.200m
Polizei <2.150m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.825m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
