Immobilien entdecken mit FINDHEIM

NEU - Ein Objekt, viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Investieren

Haus zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 399.000 € / Objektnummer: 5771
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Möbliert Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten WG geeignet
Außenansicht
Eingang / Vorraum / Wohnküche
Eingang / Vorraum / Wohnküche
Eingang / Vorraum / Wohnküche
Flur
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Vorgarten / Südeingang
Treppenaufgang zum Obergeschoss
Terrasse / Garten
Terrasse / Garten
Obergeschoss
Küche OG
Flur OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Rohbau OG
Rohbau OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Zimmer OG mit Zugang zur Terrasse/Garten, Flur und Rohbau
Terrasse / Eingang Süd / Eingang Ost
Terrasse / Eingang Ost
Terrasse / Eingang Ost
Außenansicht
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis/m²
595,52 €
Betriebskosten netto:
112,42 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5771
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
483,55 m²
Nutzfläche:
670 m²
Grundstücksfläche:
810 m²
Gartenfläche:
56 m²
Zimmer:
11,5
Badezimmer:
3
Toilette:
5
Baujahr:
1960
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Doppelhaushälften.

Lage und Umgebung dieses Doppelhauses sind äußerst attraktiv: Es befindet sich nahe dem Steingötterhof in absoluter Ruhelage und in fußläufiger Distanz zum Traisenpark. In unmittelbarer Nähe bieten sich attraktive Naherholungsflächen wie der Dunglpark, die Traisenpromenade sowie die Viehofner und Ratzersdorfer Seen an. Zudem ist das Objekt hervorragend an das hochrangige Verkehrsnetz angebunden.

Vielseitiges Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage!

Das Grundstück ist direkt über eine ruhige Aufschließungsstraße erreichbar und bietet dadurch eine unkomplizierte Zufahrt sowie ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Das bestehende, sanierungsbedürftige ehemalige Gewerbeobjekt eröffnet eine Vielzahl an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Denkbar ist unter anderem die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, je nach individuellem Konzept und Bedarf. Ebenso eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – etwa in Form eines Wohn- und Geschäftshauses mit Praxis, Büro, Studio oder ähnlicher Nutzung unter einem Dach.

Auch für Anleger bietet das Objekt großes Potenzial: Durch eine entsprechende Umgestaltung könnten mehrere Einheiten geschaffen werden, die sich beispielsweise für Kurzzeitvermietung oder die Vermietung an mehrere Dauermieter eignen.

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit hoher Flexibilität und Entwicklungsspielraum in ruhiger, gut erreichbarer Lage nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon   

Barkaufpreis: € 399.000,- lastenfrei

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Fazit: In ruhiger Lage und direkt über eine wenig befahrene Aufschließungsstraße erreichbar, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Objekt als echtes Entwicklungspotenzial mit Seltenheitswert. Mit durchdachter Planung, Kreativität und gestalterischer Vision lassen sich hier vielfältige Wohn-, Arbeits- oder Anlagekonzepte realisieren. Ob als modernes Wohnprojekt, Wohn- und Geschäftshaus oder renditestarke Investition – dieses Objekt bietet den Raum, individuelle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Eine rasche notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Alle dargestellten Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindlich; die behördliche Genehmigungsfähigkeit ist vom Interessenten selbstständig zu prüfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 1.000m
Post 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

ca. 3 Minuten Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum
ca. 5 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle (LUP-Linien 5, 6 und 12)
ca. 10 Minuten Gehweg zur Bahnhaltestelle Traisenpark
ca. 13–15 Minuten Gehweg zur Volks- und Hauptschule
ca. 4 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten
ca. 27 Minuten Fahrzeit mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof
ca. 55 Minuten Fahrzeit mit dem Zug zum Flughafen Wien

Traisenpark

Energieeffizienz

HWB:
139 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,95
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.03.2028

Grundrisse

Plan

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

Lade...
Hakan Babayigit

Hakan Babayigit
Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

h.babayigit@immocentral.at
Anrufen
Lade...

Fotomix

Außenansicht Eingang / Vorraum / Wohnküche Eingang / Vorraum / Wohnküche Eingang / Vorraum / Wohnküche Flur Zimmer Zimmer Zimmer Vorgarten / Südeingang Treppenaufgang zum Obergeschoss Terrasse / Garten Terrasse / Garten Obergeschoss Küche OG Flur OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Rohbau OG Rohbau OG Badezimmer OG Badezimmer OG Zimmer OG mit Zugang zur Terrasse/Garten, Flur und Rohbau Terrasse / Eingang Süd / Eingang Ost Terrasse / Eingang Ost Terrasse / Eingang Ost Außenansicht