CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKONOPTION – WOHNEN MIT POTENZIAL IM 20. BEZIRK
In diesem charaktervollen Wiener Altbau im 20. Bezirk vereinen sich historische Bausubstanz, urbanes Lebensgefühl und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die den besonderen Charme klassischer Altbauwohnungen schätzen und gleichzeitig von einer attraktiven Balkonoption profitieren möchten.
Die Kombination aus effizientem Grundriss, klassischem Altbaucharakter und zusätzlichem Freiraum macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
HIGHLIGHTS:
• Klassischer Wiener Altbau mit besonderem Charme
• Balkonoption mit ca. 13,97 m² Freifläche
• Leerstehend und teilsaniert
• Attraktive Wohnungsgröße mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer und Anleger
WOHNEN MIT CHARAKTER UND POTENZIAL
Die Wohnung bietet auf rund 75,63 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau. Die vorhandene Altbausubstanz verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter, während der teilsanierte Zustand bereits eine solide Basis bietet. Die mögliche Balkonerrichtung schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohnqualität nachhaltig.
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 29+30
Kaufpreis: € 359.000,-
Wohnfläche: ca. 75,63 m²
Balkonoption: ca. 13,97 m²
Gesamtfläche gewichtet: ca. 82,62 m²
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Zustand: Leer, teilsaniert
Balkon: Optional herstellbar gegen Aufpreis
ZENTRALE LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR
Die Lage im 20. Bezirk verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, Universitäten, Arbeitsplätze und Freizeitangebote in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger langfristig großes Potenzial bietet.
ERFOLGSHONORAR
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne unterstützt er Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
