NEU - Ein Traum am Fuß der Nussdorfer Weinberge inkl. Garagenstellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer exklusiven Eigentumswohnung, die direkt am Fuß der malerischen Nussdorfer Weinberge liegt. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort, Luxus und Naturverbundenheit. 

Genießen Sie die unvergleichliche Idylle in Ihrem eigenen Garten, mit direktem Zugang in die Weinberge. Die großzügige Terrasse mit ca. 64 qm (errichtet 2011) und der ca. 140 qm große Garten bieten Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Die perfekte Umgebung für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien.

Diese frisch 2022 sanierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über einen eigenen Eingang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Die zwei Zimmerwohnung mit einem großen, loftartigen Wohnzimmer, einer einladenden offenen Wohnküche ca. 45 qm und einem Schlafzimmer mit einem Bad en Suite ca. 20,37 qm ist ein gepflegter Rückzugsort, in dem Sie sich entspannen und genießen können.

Die Immobilie bietet zudem einen eigene Garageplatz mit einer Höhe von ca. 2 Metern und eine Klimaanlage mit Einzelraumregelung, die in jedem Raum für die perfekte Temperatur sorgt. Dimmbares Licht schafft eine angenehme Atmosphäre nach Ihren Wünschen, und mit dem Multiroom Audio-System von Loxone genießen Sie Ihre Lieblingsmusik überall im Haus. Eine Vorbereitung für eine Sauna im Garten, verspricht entspannende Stunden (aktuell gibt es auch eine Saune im Nachbarhaus wo man auch das Recht zur Benutzung hat). Dank der automatischen Bewässerung bleibt Ihr Garten stets gepflegt, während das effiziente Energiemanagement umweltfreundlich ist.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Ein Ort, an dem Sie Ruhe und Natur genießen können, ohne auf den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu müssen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Die Immobilie lässt sich aktuell wie folgt gliedern: 

* 1 große, offene Wohnküche
* 1 Schlafzimmer
* 1 Bad mit Dusche und 2 Handwaschbecken
* 1 separate Toilette mit Handwaschbecken
* 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* 1 Terrasse mit ca. 62 qm
* 1 Garten mit ca. 140 qm

Ausstattung:

* technisch hochwertiges Smart Home System (Loxone)

* Schloss per Zutrittscode oder NFC Chip bedienbar
* Beleuchtungssteuerung (Szenen) - Licht überall dimmbar
* Multiroom Audio 

* Klimaanlage (Einbau 2022)

* Kühlungsteuerung

* Kunststofffenster
* Aussenbeschattung
* Automatische Bewässerung
* Garten
* (Vorbereitung für) Sauna im Garten 
* Terrasse
* Garage (ca. 2m Raumhöhe)
* Ebenerdiges Kellerabteil
* Fließen
* Holzboden

Die unmittelbare Umgebung:

* Nussdorfer Weinberge direkt vor der Tür
* Stadtwanderweg 1: ca. 5 Gehminuten
* Beethovenpark: ca. 12 Gehminuten
* NAC _ Nußdorfer Athletik-Sport-Club
* Wien Museum, Beethoven Museum: ca. 15 Gehminuten
* Robinson Spielplatz: ca. 11 Gehminuten

* Mehrere Buschenschanken, Weinbauern und Heurige: ca. 5 - 30 Gehminuten

* Buschenschank Feuerwehr Wagner: ca. 12 Gehminuten
* Buschenschank Sirbu: ca. 12 Gehminuten
* Wieninger am Nussberg: ca. 10 Gehminuten
* Buschenschank Monte Nucum: ca. 8 Gehminuten
* Buschenschank Emmerich: ca. 5 Gehminuten
* Weinbau Maria Grötzer: ca. 3 Gehminuten
* Weinbau Andreas Wagner: ca. 2 Gehminuten
* Heuriger Kierlingerhof: ca. 5 Gehminuten
* Heuriger Schübel-Auer: ca. 5 Gehminuten

* Bockkeller - Durchlass: ca. 12 Gehminuten
* Aussichtspunkt Nasenweg: ca. 34 Gehminuten
* Leopoldsberg: ca. 60 Gehminuten
* Waldseilpark Kahlenberg: ca. 67 Gehminuten
* Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 Gehminuten
* Pflichtschulcluster Nussdorf (Volksschule und Mittelschule): ca. 11 Gehminuten
* VBS Grinzinger Straße: ca. 11 Gehminuten
* Gymnasium GRG 19: ca. 8 Autominuten
* Gymnasium Maria Regina: ca. 10 Autominuten
* Apotheken: ca. 15 Gehminuten
* Ärzte: ca. 10 - 30 Gehminuten 
* Rudolfinerhaus Privatklinik: ca. 8 Autominuten
* BILLA: ca. 10 Gehminuten
* BILLA Plus: ca. 8 Autominuten
* Interspar: ca. 5 Autominuten
* SPAR Gourmet: ca. 5 Autominuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn D Beethovengang: ca. 5 Gehminuten
* Bushaltestelle 38A Grinzinger Straße: ca. 15 Gehminuten
* Bushaltestelle 5B Kreilplatz: ca: 18 Gehminuten
* Bushaltestelle 38B Nußdorf Friedhof ca. 3 Gehminuten
* Nachtbus N36 Nußdorf: ca. 10 Gehminuten
* Schnellbahn S 40 Wien Nußdorf: ca. 10 Gehminuten
* Autobahn A22: ca. 11 Fahrminuten

Weitere Informationen:

* Doppelmakler: JA
* Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
* Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
* Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
* Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at [http://www.brezina-real.at] ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

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Welcome to your new home, an exclusive condominium situated at the foot of the picturesque Nussdorf vineyards. This apartment offers you a unique combination of comfort, luxury, and a connection to nature.

Enjoy the unparalleled tranquility of your own garden with direct access to the vineyards. The spacious terrace, approximately 64 sqm (built in 2011), and the approximately 140 sqm garden provide ample space for relaxation and recreation. It is the perfect setting for cozy evenings and social gatherings outdoors.

This apartment, newly renovated in 2022, is located in a quiet cul-de-sac and features a private entrance, ensuring maximum privacy. The two-room apartment with a large, loft-like living room, an inviting open-plan kitchen of about 45 sqm, and a bedroom with an en suite bathroom of about 20.37 sqm is a well-maintained retreat where you can relax and enjoy.

The property also offers its own garage space with a height of approximately 2 meters and an individually controllable air conditioning system that ensures the perfect temperature in every room. Dimmable lighting creates a pleasant atmosphere according to your preferences, and with the Loxone multi-room audio system by Loxone, you can enjoy your favorite music throughout the house. Preparation for a garden sauna promises relaxing hours (there is currently also a sauna in the neighboring house that you have the right to use). Thanks to the automatic irrigation system, your garden remains well-maintained, while the efficient energy management is environmentally friendly.

Don't miss the opportunity to acquire this unique apartment. A place where you can enjoy peace and nature without sacrificing the comfort and amenities of a modern home.

Contact us today to schedule a viewing appointment. We look forward to showing you your new home!

Property Layout:

* 1 large, open kitchen-living room
* 1 bedroom
* 1 bathroom with shower and two sinks
* 1 separate toilet with a sink
* 1 storage room with washing machine connection
* 1 terrace (approx. 62 sqm)
* 1 garden (approx. 140 sqm)

Features:

* Technically advanced smart home system (Loxone)  

* Lock operable via access code or NFC chip  
* Lighting control (scenes) - lights dimmable everywhere  
* Multi-room audio  

* Air conditioning (installed in 2022)  

* Cooling control  

* Plastic windows  
* External shading  
* Automatic irrigation  
* Garden  
* (Preparation for) sauna in the garden  
* Terrace  
* Garage (approx. 2m ceiling height)  
* Ground-level basement compartment  
* Tiles  
* Wooden floor

Immediate Surroundings:

* Nussdorf vineyards right at your doorstep
* Stadtwanderweg 1: approx. 5 minutes on foot
* Beethovenpark: approx. 12 minutes on foot
* NAC - Nußdorfer Athletik-Sport-Club
* Wien Museum, Beethoven Museum: approx. 15 minutes on foot
* Robinson Playground: approx. 11 minutes on foot

* Several wine taverns and vintners: approx. 5 - 30 minutes on foot  

* Buschenschank Emmerich: approx. 5 minutes on foot  
* Buschenschank Monte Nucum: approx. 8 minutes on foot  
* Wieninger am Nussberg: approx. 10 minutes on foot  
* Buschenschank Feuerwehr Wagner: approx. 12 minutes on foot  
* Buschenschank Sirbu: approx. 12 minutes on foot  
* Weinbau Maria Grötzer: approx. 3 minutes on foot  
* Weinbau Andreas Wagner: approx. 2 minutes on foot  
* Heuriger Kierlingerhof: approx. 5 minutes on foot  
* Heuriger Schübel-Auer: approx. 5 minutes on foot

* Bockkeller - Durchlass: approx. 12 minutes on foot
* Nasenweg viewpoint: approx. 34 minutes on foot
* Leopoldsberg: approx. 60 minutes on foot
* Waldseilpark Kahlenberg: approx. 67 minutes on foot
* Kronprinzessin Stefanie-Warte: 67 minutes on foot

Schools and Institutions:

* Pflichtschulcluster Nussdorf (elementary and middle school): approx. 11 minutes on foot
* VBS Grinzinger Straße: approx. 11 minutes on foot
* Gymnasium GRG 19: approx. 8 minutes by car
* Gymnasium Maria Regina: approx. 10 minutes by car

Medical Facilities:

* Pharmacies: approx. 15 minutes on foot
* Doctors: approx. 10-30 minutes on foot
* Rudolfinerhaus Private Clinic: approx. 8 minutes by car

Shopping:

* BILLA: approx. 10 minutes on foot
* BILLA Plus: approx. 8 minutes by car
* Interspar: approx. 5 minutes by car
* SPAR Gourmet: approx. 5 minutes by car

Public Transport:

* Tram D Beethovengang: approx. 5 minutes on foot
* Bus stop 38A Grinzinger Straße: approx. 15 minutes on foot
* Bus stop 5B Kreilplatz: approx. 18 minutes on foot
* Bus stop 38B Nußdorf Friedhof: approx. 3 minutes on foot
* Night bus N36 Nußdorf: approx. 10 minutes on foot
* Rapid transit S 40 Wien Nußdorf: approx. 10 minutes on foot
* Highway A22: approx. 11 minutes by car

Additional Information:

* Dual agent: YES
* Economic close relationship: YES
* Further documents such as energy certificate, floor plans, condominium agreement, forecast, etc. can be requested separately.
* Please note the new EU consumer directives (VRUG/FAGG), which became legally effective on June 13, 2014. These require an explicit, written request from you to use our services
* Feel free to create a search profile directly on our website, www.brezina.at, or we can discuss your wishes personally and possibly offer you more properties.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap