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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² sowie eine rund 4 m² große Loggia und überzeugt durch ihre ruhige Hoflage sowie eine praktische Raumaufteilung.
Die Wohnung ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Vorzimmer aus sind die Küche, ein Zimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie das Wohnzimmer zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man in das zweite Zimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Die hofseitige Ausrichtung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Ruhe abseits des Straßenverkehrs. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein.
Im Haus befindet sich eine Ordination für Allgemeinmedizin.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz um ca. € 40,- monatlich anzumieten (nach Verfügbarkeit)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinie 11 – Haltestelle Laxenburger Straße/Troststraße: ca. 2 gehmin.
* Buslinie 65A – Haltestelle Laxenburger Straße/Troststraße: ca. 2 gehmin.
* Buslinie 66A – Haltestelle Laxenburger Straße/Troststraße: ca. 2 gehmin.
* Straßenbahnlinie 6 – Haltestelle Schrankenberggasse / Absberggasse: ca. 5–7 gehmin
* Buslinie 7A – Haltestelle Schrankenberggasse: ca. 5–7 gehmin
* Straßenbahnlinie D – Haltestelle Absberggasse: ca. 7 gehmin
* Buslinie 14A – Haltestelle Absberggasse: ca. 7–8 gehmin
* U1 Reumannplatz: ca. 12 gehmin
* U1 Keplerplatz: ca. 15 gehmin
* U1 Troststraße: ca. 10 gehmin
* U1 Reumannplatz: ca. 12 gehmin
* S-Bahn Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, Regionalzüge): ca. 15–18 Gehminuten bzw. wenige Minuten mit der Straßenbahn
Wien Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr): ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
64.85 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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