DIE BESONDEREN MERKMALE
* Exklusive Lage in Baden nahe dem Kurpark
* Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar
* Klassische Stilvilla mit besonderem architektonischem Charakter
* Drei großzügige Ebenen
* Repräsentative Hauptebene mit großer Wohnküche
* Hochwertig und aufwendig gestaltetes Badezimmer
* Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume
* Eigenständiges Dachgeschoss mit separatem Eingang
* Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Duschbad und Küche im Dachgeschoss
* Großzügiges, nach oben geneigtes Grundstück
* Terrassenförmige Gartenanlage
* Begehbarkeit des Grundstücks von unten und oben
* Strukturierte und besonders ansprechende Außengestaltung
* Angenehmes Raumklima durch Betonkernheizung
* Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig zentraler Lage
BESCHREIBUNG
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, deren Charakter man bereits beim ersten Betreten spürt.
Diese außergewöhnliche klassische Stilvilla in Baden vereint all das, was eine besondere Immobilie auszeichnet: eine privilegierte Lage nahe dem Kurpark, eine elegante architektonische Erscheinung, großzügige und vielseitig nutzbare Ebenen sowie ein außergewöhnliches, terrassiertes Grundstück mit besonderem Charme.
Der Kurpark befindet sich praktisch vor der Haustüre. Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Villa ein bemerkenswertes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Verbindung von urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
EIN ANWESEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER TOPOGRAFIE
Das nach oben ansteigende Grundstück ist terrassenförmig angelegt und eröffnet eine besondere räumliche Qualität. Unterschiedliche Ebenen, liebevoll strukturierte Außenbereiche und die Begehbarkeit sowohl vom unteren als auch vom oberen Grundstücksbereich verleihen der Liegenschaft eine ganz eigene Atmosphäre.
Die Gartenbereiche sind harmonisch in die Topografie eingebettet und bilden eine natürliche Erweiterung der Villa. Die ansprechende und klar strukturierte Außengestaltung unterstreicht die klassische Architektur des Hauses und schafft ein stilvolles Zusammenspiel von Gebäude, Garten und Landschaft.
DIE REPRÄSENTATIVE HAUPTEBENE
Der Haupteingang befindet sich auf der mittleren Ebene – jener Etage, die den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Hier empfängt eine großzügige Wohnküche mit eindrucksvollen Stuckelementen. Der Raum verbindet Großzügigkeit mit klassischer Eleganz und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für das tägliche Leben ebenso wie für stilvolle Empfänge.
Die Hauptebene umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Bibliothek, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt.
Ein hochwertiges und aufwendig gestaltetes Badezimmer fügt sich harmonisch in das besondere Ambiente dieser Ebene ein. Die sorgfältige Gestaltung und die hochwertigen Materialien verleihen dem Raum eine besondere Wertigkeit.
EINE ELEGANTE VERBINDUNG DER EBENEN
Über eine schöne, architektonisch ansprechende Treppe ist die Hauptebene mit dem darunterliegenden Erdgeschoss verbunden.
Diese Verbindung schafft nicht nur eine funktionale Erschließung, sondern unterstreicht auch den besonderen Charakter des Hauses: Jede Ebene besitzt ihre eigene Atmosphäre und zugleich bleibt die Villa als Ganzes erlebbar.
DAS ERDGESCHOSS – KÜHL, RUHIG UND VIELSEITIG
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer, das sich aufgrund seiner Lage im Sommer besonders angenehm kühl präsentiert. Ein weiteres Zimmer sowie der direkte Ausgang in den vorderen Garten ergänzen diese Ebene.
Diese Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als private Rückzugsbereiche, Gästezimmer, Arbeitsräume, Atelier oder großzügige Nebenräume. Die unmittelbare Verbindung zum Garten verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität.
DAS DACHGESCHOSS – EINE PRIVATE WELT FÜR SICH
Eine besondere Qualität dieser Villa bildet das eigenständige Dachgeschoss mit separatem Eingang.
Derzeit besteht keine direkte Verbindung zu den beiden darunterliegenden Geschossen. Dadurch präsentiert sich diese Ebene als nahezu eigenständige Wohneinheit und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ob als private Gästesuite, als Rückzugsbereich für Familienmitglieder oder als eigenständiger Wohnbereich – diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Villa besonders vielseitig.
BEHAGLICHKEIT DURCH BETONKERNHEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Betonkernheizung. Diese sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und trägt zu einem ausgeglichenen und behaglichen Raumklima bei.
EINE IMMOBILIE MIT SELTENER AUSSTRAHLUNG
Die besondere Qualität dieser Villa liegt in der Verbindung ihrer einzelnen Elemente:
klassische Architektur, stilvolle Details, eine außergewöhnliche Grundstückssituation, vielseitig nutzbare Ebenen und eine Lage, wie sie in Baden nur selten zu finden ist.
Der Kurpark liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Zentrum ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das terrassierte Grundstück eine besondere Privatsphäre und eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur bei wenigen Immobilien findet.
Diese Villa ist kein gewöhnliches Haus.
Sie ist ein Platz mit Geschichte, Charakter und einer ganz eigenen architektonischen Identität.
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, großes Raum, 1 weiters Zimmer, WC, Technikraum
Hauptebene: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit groszügigem Bad, Zimmer, WC
DG: groeßs Zimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad, Küche
KOSTEN
einmalige Kosten
1.349.000.€ Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <750m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
