Einfamilienhaus / Ferienhaus in Donaunähe (Muckendorf-Wipfing) - Haus zum Kauf in 3426 Muckendorf-Wipfing

NEU - Einfamilienhaus / Ferienhaus in Donaunähe (Muckendorf-Wipfing)

Haus zum Kauf in 3426 Muckendorf-Wipfing - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 1283

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Carport Parkplatz Abstellraum Heizofen Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

199.000 €

Kaufpreis/m²

673,85 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1283

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

67,4 m²

Grundstücksfläche:

325 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1999

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat!) – ideal für preisbewusste Eigennutzer oder Freizeitwohnsitz.

* Wohnfläche: ca. 67,4 m²
* Grundstück: ca. 325 m²
* Baujahr: 1999 (Sanierung 2002)
* Sofort beziehbar
* Beheizung mit Pelletsofen
* Carport vorhanden

💡 Wichtig: Es wird nur das Haus gekauft – nicht das Grundstück
→ Pachtzins aktuell: € 1.890/Jahr

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🛋️ RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

* Offene Wohnküche (zentraler Wohnbereich)
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum

Obergeschoss:

* Schlafzimmer
* Begehbare Ankleide (optional entfernbar)
* Badezimmer + WC

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⭐ HIGHLIGHTS

* Absolute Ruhelage nahe Donau
* Gepflegter Zustand – sofort nutzbar
* Leistbares Eigenheim nahe Wien
* Flexible Raumgestaltung im OG
* Ideal auch als Ferienimmobilie

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💰 KAUFPREIS

€ 199.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt

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🎯 ZIELGRUPPE

* Eigennutzer mit Fokus auf Leistbarkeit
* Wochenendhaus-Suchende
* Naturliebhaber

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung
Ruhige Stromsiedlung in 3426 Muckendorf-Wipfing
Nur wenige Schritte zur Donau 🌿
Gute Infrastruktur:
Bahnhof ca. 900 m
Bus ca. 600 m
Kindergarten in der Nähe
Perfekt für Wien-Pendler oder als Wochenenddomizil

Grundrisse

Lageplan

3426 Muckendorf-Wipfing | Tulln