OBJEKTBESCHREIBUNG
Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus auf Pachtgrund (Superädifikat!) – ideal für preisbewusste Eigennutzer oder Freizeitwohnsitz.
* Wohnfläche: ca. 67,4 m²
* Grundstück: ca. 325 m²
* Baujahr: 1999 (Sanierung 2002)
* Sofort beziehbar
* Beheizung mit Pelletsofen
* Carport vorhanden
💡 Wichtig: Es wird nur das Haus gekauft – nicht das Grundstück
→ Pachtzins aktuell: € 1.890/Jahr
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🛋️ RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
* Offene Wohnküche (zentraler Wohnbereich)
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Begehbare Ankleide (optional entfernbar)
* Badezimmer + WC
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⭐ HIGHLIGHTS
* Absolute Ruhelage nahe Donau
* Gepflegter Zustand – sofort nutzbar
* Leistbares Eigenheim nahe Wien
* Flexible Raumgestaltung im OG
* Ideal auch als Ferienimmobilie
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💰 KAUFPREIS
€ 199.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt
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🎯 ZIELGRUPPE
* Eigennutzer mit Fokus auf Leistbarkeit
* Wochenendhaus-Suchende
* Naturliebhaber
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
