Zum Verkauf gelangt ein komplett sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich in einem Innenhof eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Grabmayrgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet.
Die ruhige Hoflage, das charmante Umfeld und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt besonders interessant für Bastler und kreative Käufer.
Der Zugang erfolgt über das straßenseitige Wohnhaus in der Grabmayrgasse. Das Einfamilienhaus liegt sonnig und geschützt im Innenhof und bietet auf rund 71 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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2,5 Zimmer
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Badezimmer mit Dusche
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2 separate Toiletten
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Separate Küche
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Terrasse mit ca. 18 m²
Zusätzlich vorhanden:
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Garage mit ca 13,5 m² man kann mit dem Auto nicht durchfahren, Garage wie ein Keller zum nützen,
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Gartenfläche mit rund 93 m² (Mitbenutzung, kein Eigentum)
Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in ruhiger, dennoch zentraler Lage verwirklichen möchten.
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend nahe der U6 Floridsdorf und dem Franz-Jonas-Platz.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis: € 210.000,-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400 [tel:0676845360400]
✉️ cakmak@wohn-salon.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
